SDグランツ神戸駅前
兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目3-17 | 築6年 | 24戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,167〜61,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| SDグランツ神戸駅前 | 2020 | 24戸 | 74.7万 | 1,650万 |
| アドバンス神戸ラフィナート | 2016 | 82戸 | 73.9万 | 1,850万 |
| ララプレイスザ・神戸シルフ | 2019 | 36戸 | 86.2万 | 2,100万 |
| ワコーレ神戸ステーションフラッツ | 2012 | - | - | - |
| 神戸駅前ハイツ | 1984 | 39戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| サニーヒルズ神戸 | 2001 | 23戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| シャトー神戸 | 1980 | 40戸 | 31.0万 | 1,799万 |
| グランパレ神戸 | 1998 | 40戸 | 49.1万 | 2,650万 |
| GSハイム高速神戸 | 1984 | - | - | - |
| 神戸サンクレバー | 1978 | 15戸 | 27.8万 | 1,398万 |
| ユートピアコーべ | 1983 | 16戸 | 28.8万 | 1,680万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額59,675円。1LDKなら月額76,250円が相場です。
ワンルーム
57,500〜65,000円
59,675円
1K
58,000〜76,000円
60,375円
1LDK
76,000〜77,000円
76,250円
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,757円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,500円 | 3,001円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,786円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,329円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,708円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,695円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,754円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 3,001円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,786円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,786円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,777円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。