神戸サンクレバー
兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-22 | 築48年 | 15戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.8〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 50.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,802万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,802万 | 1,740万 | 1,864万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 95.74m² |
| 施工会社 | 大工建設工業 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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徒歩6分
ハーバーランド駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸サンクレバー | 1978 | 15戸 | 27.8万 | 1,398万 |
| ワコーレシエラ神戸 | 2000 | 27戸 | 47.2万 | 3,250万 |
| イーデンハイツ神戸 | 1983 | 18戸 | 21.2万 | 980万 |
| ワコーレデュプレックス神戸 | 2000 | 83戸 | 44.3万 | 2,380万 |
| グランパレ神戸 | 1998 | 40戸 | 49.1万 | 2,650万 |
| アドバンス神戸ラフィナート | 2016 | 82戸 | 73.9万 | 1,850万 |
| 甲南第5サンコーポラス | 1981 | - | - | - |
| ララプレイスザ・神戸シルフ | 2019 | 36戸 | 86.2万 | 2,100万 |
| エスリード神戸ハーバーテラス | 2019 | 195戸 | 76.4万 | 1,960万 |
| SDグランツ神戸駅前 | 2020 | 24戸 | 74.7万 | 1,650万 |
| ワコーレアベニュー神戸 | 2012 | 70戸 | 54.6万 | 3,999万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 27.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 29.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 27.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 29.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。