新開地の土地相場
兵庫県神戸市兵庫区新開地 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が616,371円高くなります。
6〜8m
6件
118万/坪
8m以上
6件
180万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価189万円で最も高く、不整形（112万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
7件
189万/坪
不整形
4件
112万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
142万/坪
南西
6件
139万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
店舗
4件
その他
2件
平均坪単価
99.0/坪
30.0/㎡
平均価格
4,826
取引実績
14件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万142万99万56万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪81万円から2025年は坪81万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2023年第1四半期
6,700円
48坪〜（160㎡〜）
138.4/坪
2021年第3四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2021年第2四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
2020年第4四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2020年第3四半期
630円
12坪〜（40㎡〜）
52.1/坪
2020年第2四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2018年第3四半期
1,900円
12坪〜（40㎡〜）
157.0/坪
2017年第1四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2015年第4四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の土地マップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
新開地は神戸市兵庫区内19地区中2位（上位89%）。
坪単価99.0/坪。
1つ上の塚本通とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
新開地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区新開地５丁目１番８ | 32.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 新開地 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）