菊水町の土地相場
兵庫県神戸市兵庫区菊水町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区菊水町の土地相場は坪単価13万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菊水町の土地
20件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
395,479円/坪
推定総額
989万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が390,411円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.2/坪
12.8/㎡
平均価格
1,312
取引実績
20件
平均面積
29坪
95㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201020132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2021年は坪50万円へ、13年間で14.7%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2021年第1四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2020年第4四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2019年第3四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2019年第3四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2017年第2四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2017年第1四半期
350円
18坪〜（60㎡〜）
19.3/坪
2016年第4四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2016年第1四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2015年第3四半期
620円
18坪〜（60㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の土地マップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
菊水町は神戸市兵庫区内19地区中15位（上位21%）。
坪単価42.2/坪。
1つ上の西出町とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
菊水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外 | 15.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 湊川公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）