矢部町の土地相場
兵庫県神戸市兵庫区矢部町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区矢部町の土地相場は坪単価9万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
矢部町の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
247,454円/坪
推定総額
619万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が374,687円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、長方形（62万円）と比べて6%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.3/坪
9.5/㎡
平均価格
1,187
取引実績
11件
平均面積
33坪
108㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万45万33万21万
201320142017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪30万円から2021年は坪47万円へ、8年間で+56.9%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2021年第3四半期
3,900円
76坪〜（250㎡〜）
51.6/坪
2021年第3四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2020年第1四半期
330円
20坪〜（65㎡〜）
16.8/坪
2018年第1四半期
730円
30坪〜（100㎡〜）
24.1/坪
2018年第1四半期
770円
30坪〜（100㎡〜）
25.5/坪
2017年第2四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2014年第3四半期
550円
17坪〜（55㎡〜）
33.1/坪
2014年第3四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2013年第3四半期
680円
26坪〜（85㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の土地マップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
矢部町は神戸市兵庫区内19地区中17位（上位11%）。
坪単価31.3/坪。
1つ上の湊川町とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
矢部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区矢部町５８番外 | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 大倉山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）