水木通の土地相場
兵庫県神戸市兵庫区水木通 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区水木通の土地相場は坪単価22万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水木通の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
808,054円/坪
推定総額
2,020万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が376,075円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価160万円で最も高く、ほぼ長方形（136万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.0/坪
22.1/㎡
平均価格
2,205
取引実績
11件
平均面積
28坪
94㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万114万80万46万
20092012202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2023年は坪51万円へ、14年間で9.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2022年第3四半期
950円
11坪〜（35㎡〜）
89.7/坪
2021年第4四半期
390円
11坪〜（35㎡〜）
36.8/坪
2021年第1四半期
3,400円
26坪〜（85㎡〜）
132.2/坪
2020年第4四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2020年第2四半期
320円
11坪〜（35㎡〜）
30.2/坪
2019年第1四半期
6,300円
73坪〜（240㎡〜）
86.8/坪
2012年第2四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2012年第2四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2010年第2四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の土地マップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
水木通は神戸市兵庫区内19地区中4位（上位79%）。
坪単価73.0/坪。
1つ上の下沢通とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
水木通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７ | 53.0/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新開地 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）