水木通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区水木通 | 129件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.9万円に対し、築30年は29.2万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
79.9万/㎡
築5年
26件
62.9万/㎡
築10年
23件
67.5万/㎡
築15年
24件
50.3万/㎡
築20年
20件
40.6万/㎡
築25年
9件
41.9万/㎡
築30年
10件
29.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（57件）。１ＤＫの平均価格は1,699円。
１Ｒ
2件
439円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,847円
１Ｋ
57件
1,166円
３ＬＤＫ
22件
3,015円
２ＬＤＫ
15件
2,766円
１ＬＤＫ
5件
2,747円
２ＤＫ
3件
2,075円
１ＤＫ
4件
1,699円
平均㎡単価
44.5
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,549
取引実績
129件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.8万円から2025年は㎡56.7万円へ、17年間で+128.7%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
49
築11-15年
53
築16-20年
39
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
25
間取り別の相場
１Ｋ
997
57件
３ＬＤＫ
2,220
22件
２ＬＤＫ
2,015
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
6件
１ＬＤＫ
2,460
5件
１ＤＫ
1,468
4件
２ＤＫ
1,767
3件
１Ｒ
470
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
オープンフロア
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
20㎡〜
・１Ｒ
21.0
2025年第4四半期
1,100円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0
2025年第4四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2025年第4四半期
3,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第2四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第1四半期
530円
25㎡〜
・１Ｋ
21.2
2025年第1四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第1四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水木通のマンション一覧（18棟）
エステムプラザ神戸水木通グランクロス
築17年
| 地下1階付15階建
| 178戸
3,560万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買87件
リブコート兵庫水木通
築29年
| 11階建
| 71戸
2,280万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ワコーレKOBE水木通
築12年
| 14階建
| 52戸
3,680万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買23件
水木通ガーデンハイツ
築44年
| 7階建
| 21戸
3,480万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション神戸水木通
築35年
| 地下1階付6階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買14件
シャトー大信
築48年
| 6階建
| 16戸
890万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ワコーレアベニュー兵庫
築30年
| 11階建
| 20戸
2,399万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ドルフビオン水木通
築21年
| 9階建
| 15戸
2,280万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ドルフグリッツァ水木通
築22年
| 7階建
| 26戸
2,480万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ワコーレアスティオン兵庫
築30年
| 11階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ神戸ジュエルズ
築15年
| 8階建
| 21戸
3,080万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ローレル水木通
築26年
| 11階建
| 20戸
2,180万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買4件
SDグランツ神戸水木通
築9年
| 10階建
2,010万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買1件
エステムコート神戸ステーションウィズ
築4年
売買0件
ダイアパレス水木通2番館
築33年
売買0件
ダイアパレス神戸水木通
築35年
売買0件
ワコーレKOBE大開駅前
築2年
売買0件
ダイアパレス水木通弐番館
築33年
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
水木通は神戸市兵庫区内45地区中16位（上位64%）。
単価44.5。
1つ上の大開通とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
水木通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７ | 53.0/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新開地 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）