ライオンズマンション神戸水木通
兵庫県神戸市兵庫区水木通10丁目2-23 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2023年は36.2万/㎡へ、10年間で64.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では74.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
26.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.901
補正係数 ×0.901
代表面積 57.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均1,943万円です。1SLDKが最も高く平均2,486万円、3LDKは平均1,943万円です。
1SLDK
2,486万
5件
2LDK
2,190万
2件
3LDK
1,943万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 2,486万 | 2,148万 | 2,615万 |
| 2LDK | 2件 | 2,190万 | 1,861万 | 2,518万 |
| 3LDK | 6件 | 1,943万 | 1,337万 | 2,599万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（23.5万円）と比べて8.7万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
23.5万/㎡
6-10階
6件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通10丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 56.80m² ～ 57.79m² |
| 分譲会社 | 大京 オギサカ |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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大開駅
神戸高速東西線
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徒歩10分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立水木小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション神戸水木通 | 1991 | 28戸 | 39.5万 | 2,280万 |
| シャトー大信 | 1978 | 16戸 | 17.1万 | 890万 |
| サンワプラザ神戸大開通 | 1998 | 80戸 | 48.6万 | 2,880万 |
| サンシャイン栄 | 1981 | 5戸 | 14.6万 | 580万 |
| エクセルシティ兵庫大開通 | 1998 | 36戸 | 47.9万 | 2,780万 |
| ワコーレヴィアーレ兵庫 | 2000 | 31戸 | 54.4万 | 3,490万 |
| ツイン大開１号館 | 1999 | 109戸 | 23.5万 | 1,080万 |
| ビエント上沢 | 1998 | 52戸 | 15.8万 | 980万 |
| サンマンション兵庫 | 1984 | 30戸 | 27.7万 | 1,880万 |
| ワコーレザ神戸ハウス | 2008 | - | - | - |
| ヴェルドール大開 | 1990 | 12戸 | 17.4万 | 420万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 57.79㎡ | 44.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 31.0万 | - | 31.0万 | 39.5万 |
| 2LDK | 21.8万 | - | - | - | - | - | - | 29.6万 |
| 3LDK | 22.1万 | 22.2万 | 20.2万 | 30.8万 | - | 20.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.88万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,240万 | 21.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額86,622円。3LDKなら月額86,622円が相場です。
2SLDK
85,000〜90,000円
87,500円
3LDK
80,000〜90,000円
86,622円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,800円 | 1,554円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,800円 | 1,554円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,557円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。