ライオンズマンション神戸水木通の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22万/㎡から2023年は36.2万/㎡へ、10年間で64.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では74.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均1,312万円です。1SLDKが最も高く平均1,986万円、3LDKは平均1,312万円です。

1SLDK

5件

1,986万

2LDK

2件

1,460万

3LDK

6件

1,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	1,986万	1,790万	2,280万
2LDK	2件	1,460万	1,240万	1,680万
3LDK	6件	1,312万	950万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（23.5万円）と比べて8.7万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23.5万/㎡

8件

6-10階

32.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区水木通10丁目2-23
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	28戸
専有面積	56.80m² ～ 57.79m²
分譲会社	大京オギサカ
施工会社	岡工務店
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩6分

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大開駅

神戸高速東西線

徒歩7分

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兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立水木小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション神戸水木通	1991	28戸	39.5万	2,280万
シャトー大信	1978	16戸	17.1万	890万
サンワプラザ神戸大開通	1998	80戸	48.6万	2,880万
サンシャイン栄	1981	5戸	14.6万	580万
エクセルシティ兵庫大開通	1998	36戸	47.9万	2,780万
ワコーレヴィアーレ兵庫	2000	31戸	54.4万	3,490万
ツイン大開１号館	1999	109戸	23.5万	1,080万
ビエント上沢	1998	52戸	15.8万	980万
サンマンション兵庫	1984	30戸	27.7万	1,880万
ヴェルドール大開	1990	12戸	17.4万	420万
エクセラート神戸	1986	54戸	22.6万	1,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2021	2022	2023
1SLDK	-	-	-	-	31.0万	-	31.0万	39.5万
2LDK	21.8万	-	-	-	-	-	-	29.6万
3LDK	22.1万	22.2万	20.2万	30.8万	-	20.8万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	高層	1SLDK	55㎡〜	2,280万	39.46万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.58万/㎡
2023年2月	高層	1SLDK	55㎡〜	2,280万	39.46万/㎡
2022年2月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,790万	30.98万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.77万/㎡
2018年4月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,790万	30.98万/㎡
2018年1月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,790万	30.98万/㎡
2017年9月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,250万	21.63万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.81万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	55㎡〜	950万	16.44万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.88万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.17万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,240万	21.84万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額86,622円。3LDKなら月額86,622円が相場です。

2SLDK

87,500円

85,000〜90,000円

3LDK

86,622円

80,000〜90,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	高層	3LDK	55㎡〜	89,800円	1,554円/㎡
2017年5月	中層	3SLDK	55㎡〜	85,000円	1,471円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	89,800円	1,554円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,548円/㎡
2015年6月	高層	2SLDK	55㎡〜	85,000円	1,471円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,471円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,557円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,471円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,457円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,471円/㎡
2013年8月	高層	2SLDK	55㎡〜	90,000円	1,557円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,557円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。