ビエント上沢
兵庫県神戸市長田区四番町1丁目9-3 | 築28年 | 52戸
賃料の推移
9万7万5万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には71,667円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.5万円/㎡
レンジ
37.8〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×2.167
補正係数 ×2.167
代表面積 62.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区四番町1丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 52.34m² ～ 62.05m² |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立室内小学校
中学校
神戸市立丸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビエント上沢 | 1998 | 52戸 | 15.8万 | 980万 |
| ヴェルドール大開 | 1990 | 12戸 | 17.4万 | 420万 |
| ロイスグラン神戸下沢通 | 2008 | - | - | - |
| クレール神戸上沢通 | 1998 | 23戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション神戸水木通 | 1991 | 28戸 | 39.5万 | 2,280万 |
| コスモ神戸上沢駅前 | 1997 | 60戸 | 43.6万 | 2,280万 |
| アルファステイツ上沢 | 2015 | 38戸 | 53.8万 | 3,480万 |
| ドルフ兵庫アクツィオ | 2007 | 15戸 | 45.1万 | 1,980万 |
| シャトー大信 | 1978 | 16戸 | 17.1万 | 890万 |
| アーバニス神戸下沢通ヴェルサ | 2006 | 51戸 | 51.0万 | 2,480万 |
| エクセルシティ上沢 | 2002 | 36戸 | 51.6万 | 2,980万 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額67,421円。2LDKなら月額74,667円が相場です。
1LDK
55,000〜75,000円
67,421円
2LDK
70,000〜80,000円
74,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,289円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。