エクセルシティ上沢

兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目2-23 | 築24年 | 36戸

推定相場

エクセルシティ上沢

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の36.4万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、7年間で42.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均2,816万円です。2SLDKが最も高く平均3,551万円、3LDKは平均2,816万円です。

2LDK

5件

2,982万

2SLDK

5件

3,551万

3LDK

5件

2,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,982万	2,650万	3,150万
2SLDK	5件	3,551万	3,180万	3,798万
3LDK	5件	2,816万	2,190万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（46.3万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.3万/㎡

2件

4-7階

50.5万/㎡

4件

8階以上

46.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目2-23
築年月	2002年4月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	55.09m² ～ 72.35m²
分譲会社	岡工務店
施工会社	岡工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上沢駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩1分

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大開駅

神戸高速東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立会下山小学校

中学校

神戸市立湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシティ上沢	2002	36戸	51.6万	2,980万
アーバニス神戸下沢通ヴェルサ	2006	51戸	51.0万	2,480万
アルファステイツ上沢	2015	38戸	53.8万	3,480万
コスモ神戸上沢駅前	1997	60戸	43.6万	2,280万
ワコーレ上沢	1988	34戸	27.1万	1,100万
ワコーレ上沢通	2011	16戸	56.6万	3,980万
甲南オークス兵庫	1985	34戸	22.6万	1,100万
ライオンズマンション上沢ガーデンテラス	2005	74戸	45.8万	3,800万
グリーンハイツ上沢	1981	20戸	27.6万	1,580万
アーバニスフレア兵庫	2005	40戸	34.2万	2,380万
ドルフ兵庫アクツィオ	2007	15戸	45.1万	1,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	45.9万	52.0万
3LDK	36.4万	39.4万	41.3万	47.9万	-	-	50.9万
2SLDK	-	-	-	48.5万	50.7万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,150万	54.53万/㎡
2025年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.59万/㎡
2025年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.56万/㎡
2025年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,150万	52.39万/㎡
2025年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.87万/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,650万	45.88万/㎡
2023年3月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,598万	50.03万/㎡
2023年1月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,698万	51.41万/㎡
2022年9月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,798万	52.81万/㎡
2022年9月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.39万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.9万/㎡
2022年12月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.22万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.25万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.4万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。