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甲南オークス兵庫

兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目1-5 | 築41年 | 34戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の23.3万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、6年間で3.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.8〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 48.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 223件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・9件）で、平均1,332万円です。2DKが最も高く平均2,176万円、3DKは平均1,332万円です。
2DK
2件
2,176万
2LDK
4件
1,427万
3DK
9件
1,332万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 2,176万 2,136万 2,215万
2LDK 4件 1,427万 1,163万 1,639万
3DK 9件 1,332万 880万 1,639万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（25.2万円）と比べて4.2万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
25.2万/㎡
10件
4-7階
29.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目1-5
築年月1985-04（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数34戸
専有面積46.53m² ～ 54.90m²
分譲会社甲南興産
施工会社丸正建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩2分
🚉
大開駅
神戸高速東西線
徒歩5分
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
甲南オークス兵庫 1985 34戸 22.6万 1,100万
アーバニスフレア兵庫 2005 40戸 34.2万 2,380万
アーバニス神戸下沢通ヴェルサ 2006 51戸 51.0万 2,480万
ライオンズマンション上沢ガーデンテラス 2005 74戸 45.8万 3,800万
エクセルシティ上沢 2002 36戸 51.6万 2,980万
アルファステイツ上沢 2015 38戸 53.8万 3,480万
コスモ神戸上沢駅前 1997 60戸 43.6万 2,280万
ドルフ兵庫アクツィオ 2007 15戸 45.1万 1,980万
グリーンハイツ上沢 1981 20戸 27.6万 1,580万
ワコーレ上沢 1988 34戸 27.1万 1,100万
ワコーレアスティア兵庫下沢通 2005 26戸 52.1万 2,780万

神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.1万円 2,599円 4,590
1DK/1LDK 8.7万円 2,695円 2,204
2K/2DK 6.2万円 1,604円 631
2LDK 9.8万円 1,854円 375
3LDK+ 9.4万円 1,513円 268

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
3DK - 20.1万 - 30.4万 27.0万 20.3万 -
2LDK - - 23.6万 28.4万 - - -
2DK - 36.5万 37.1万 - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1LDK 45㎡〜 1,100万 22.57万/㎡
2025年5月 低層 3DK 45㎡〜 880万 18.06万/㎡
2025年1月 低層 3DK 45㎡〜 1,100万 22.57万/㎡
2024年6月 低層 3DK 45㎡〜 1,280万 26.27万/㎡
2024年5月 低層 3DK 45㎡〜 980万 21.07万/㎡
2024年4月 中層 3DK 45㎡〜 1,480万 30.37万/㎡
2024年10月 中層 3DK 45㎡〜 1,480万 30.37万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 45㎡〜 1,430万 30.74万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 45㎡〜 1,480万 31.81万/㎡
2023年3月 中層 3DK 45㎡〜 1,480万 30.37万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 45㎡〜 1,050万 22.57万/㎡
2023年10月 中層 3DK 45㎡〜 1,480万 30.37万/㎡
2022年3月 中層 2DK 45㎡〜 1,780万 37.09万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 45㎡〜 1,100万 23.65万/㎡
2021年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,780万 36.53万/㎡
2021年11月 中層 3DK 45㎡〜 980万 20.11万/㎡
2020年10月 高層 4DK 50㎡〜 1,280万 23.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。
2LDK
77,500円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年1月 高層 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,674円/㎡
2016年10月 高層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,786円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。