甲南オークス兵庫の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の23.3万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、6年間で3.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・9件）で、平均1,238万円です。2DKが最も高く平均1,780万円、3DKは平均1,238万円です。

2DK

2件

1,780万

2LDK

4件

1,265万

3DK

9件

1,238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,780万	1,780万	1,780万
2LDK	4件	1,265万	1,050万	1,480万
3DK	9件	1,238万	880万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（25.2万円）と比べて4.2万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

25.2万/㎡

10件

4-7階

29.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目1-5
築年月	1985年4月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	46.53m² ～ 54.90m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	丸正建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上沢駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩2分

🚉

大開駅

神戸高速東西線

徒歩5分

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立会下山小学校

中学校

神戸市立湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南オークス兵庫	1985	34戸	22.6万	1,100万
アーバニスフレア兵庫	2005	40戸	34.2万	2,380万
アーバニス神戸下沢通ヴェルサ	2006	51戸	51.0万	2,480万
ライオンズマンション上沢ガーデンテラス	2005	74戸	45.8万	3,800万
エクセルシティ上沢	2002	36戸	51.6万	2,980万
アルファステイツ上沢	2015	38戸	53.8万	3,480万
コスモ神戸上沢駅前	1997	60戸	43.6万	2,280万
ドルフ兵庫アクツィオ	2007	15戸	45.1万	1,980万
グリーンハイツ上沢	1981	20戸	27.6万	1,580万
ワコーレ上沢	1988	34戸	27.1万	1,100万
ワコーレアスティア兵庫下沢通	2005	26戸	52.1万	2,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	20.1万	-	30.4万	27.0万	20.3万	-
2LDK	-	-	23.6万	28.4万	-	-	-
2DK	-	36.5万	37.1万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1LDK	45㎡〜	1,100万	22.57万/㎡
2025年5月	低層	3DK	45㎡〜	880万	18.06万/㎡
2025年1月	低層	3DK	45㎡〜	1,100万	22.57万/㎡
2024年6月	低層	3DK	45㎡〜	1,280万	26.27万/㎡
2024年5月	低層	3DK	45㎡〜	980万	21.07万/㎡
2024年4月	中層	3DK	45㎡〜	1,480万	30.37万/㎡
2024年10月	中層	3DK	45㎡〜	1,480万	30.37万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	45㎡〜	1,430万	30.74万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.81万/㎡
2023年3月	中層	3DK	45㎡〜	1,480万	30.37万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	45㎡〜	1,050万	22.57万/㎡
2023年10月	中層	3DK	45㎡〜	1,480万	30.37万/㎡
2022年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	37.09万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,100万	23.65万/㎡
2021年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	36.53万/㎡
2021年11月	中層	3DK	45㎡〜	980万	20.11万/㎡
2020年10月	高層	4DK	50㎡〜	1,280万	23.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。

2LDK

77,500円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	高層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,674円/㎡
2016年10月	高層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,786円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。