ライオンズマンション上沢ガーデンテラス

兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-15 | 築21年 | 74戸

推定相場

ライオンズマンション上沢ガーデンテラス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.8万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、17年間で24.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均3,169万円です。4LDKが最も高く平均3,626万円、3LDKは平均3,169万円です。

3LDK

14件

3,169万

4LDK

12件

3,626万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,169万	2,300万	4,680万
4LDK	12件	3,626万	3,050万	4,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（42.8万円）と比べて1.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.8万/㎡

19件

4-7階

43.4万/㎡

7件

8階以上

44.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-15
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	74戸
専有面積	66.37m² ～ 91.34m²
分譲会社	大京
施工会社	ノバック
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上沢駅

神戸市営地下鉄山手線

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大開駅

神戸高速東西線

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兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩12分

学区情報

小学校

神戸市立会下山小学校

中学校

神戸市立湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション上沢ガーデンテラス	2005	74戸	45.8万	3,800万
グリーンハイツ上沢	1981	20戸	27.6万	1,580万
アーバニスフレア兵庫	2005	40戸	34.2万	2,380万
甲南オークス兵庫	1985	34戸	22.6万	1,100万
ワコーレ上沢	1988	34戸	27.1万	1,100万
アーバニス神戸下沢通ヴェルサ	2006	51戸	51.0万	2,480万
ワコーレアスティア兵庫下沢通	2005	26戸	52.1万	2,780万
エクセルシティ上沢	2002	36戸	51.6万	2,980万
ライオンズマンション兵庫下沢通	2001	66戸	45.1万	2,980万
ワコーレ上沢通	2011	16戸	56.6万	3,980万
アルファステイツ上沢	2015	38戸	53.8万	3,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	48.8万	-	-	48.7万	46.7万	45.8万
3LDK	43.1万	46.6万	-	53.1万	49.3万	55.2万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,800万	45.81万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,790万	45.69万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	80㎡〜	3,890万	46.9万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,950万	47.62万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	80㎡〜	4,100万	49.43万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.45万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.98万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.96万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.32万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	85㎡〜	4,680万	53.14万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	85㎡〜	4,290万	48.83万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.64万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,940万	43.11万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.86万/㎡
2016年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.39万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.3万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.39万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.65万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.76万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.76万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.13万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,250万	39.18万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.72万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,050万	36.77万/㎡
2012年7月	低層	1LDK	65㎡〜	2,280万	34.36万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.93万/㎡
2010年2月	高層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.17万/㎡
2009年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,050万	36.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。