ワコーレ上沢
兵庫県神戸市兵庫区上沢通6丁目4-9 | 築38年 | 34戸
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2025年には66,286円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.8〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 40.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
1,332万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,332万 | 1,100万 | 1,563万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通6丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 40.53m² ～ 42.66m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩6分
大開駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩13分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ上沢 | 1988 | 34戸 | 27.1万 | 1,100万 |
| ワコーレ上沢通 | 2011 | 16戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| グリーンハイツ上沢 | 1981 | 20戸 | 27.6万 | 1,580万 |
| エクセルシティ上沢 | 2002 | 36戸 | 51.6万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション上沢ガーデンテラス | 2005 | 74戸 | 45.8万 | 3,800万 |
| さざなみマンション | 1999 | - | - | - |
| アーバニス神戸下沢通ヴェルサ | 2006 | 51戸 | 51.0万 | 2,480万 |
| ワコーレグランフォレスト神戸 | 2002 | 39戸 | 46.3万 | 3,080万 |
| 甲南オークス兵庫 | 1985 | 34戸 | 22.6万 | 1,100万 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 2013 | 15戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| アルファステイツ上沢 | 2015 | 38戸 | 53.8万 | 3,480万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2DK | 36.5万 | 27.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 27.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額51,370円。3LDKなら月額89,111円が相場です。
1K
48,000〜60,000円
51,370円
1LDK
79,000〜79,000円
79,000円
2DK
65,000〜79,000円
69,450円
3DK
78,000〜79,000円
78,667円
3LDK
79,000〜92,000円
89,111円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
49件
8〜10万
7件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 71,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,778円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。