ワコーレ上沢の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2025年には66,286円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

2DK

2件

1,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,290万	1,100万	1,480万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区上沢通6丁目4-9
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	40.53m² ～ 42.66m²
分譲会社	和田興産
施工会社	村上工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上沢駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩3分

🚉

大開駅

神戸高速東西線

徒歩6分

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市立会下山小学校

中学校

神戸市立湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ上沢	1988	34戸	27.1万	1,100万
ワコーレ上沢通	2011	16戸	56.6万	3,980万
グリーンハイツ上沢	1981	20戸	27.6万	1,580万
エクセルシティ上沢	2002	36戸	51.6万	2,980万
ライオンズマンション上沢ガーデンテラス	2005	74戸	45.8万	3,800万
アーバニス神戸下沢通ヴェルサ	2006	51戸	51.0万	2,480万
ワコーレグランフォレスト神戸	2002	39戸	46.3万	3,080万
甲南オークス兵庫	1985	34戸	22.6万	1,100万
ワコーレ松本せせらぎ通り	2013	15戸	57.9万	3,480万
アルファステイツ上沢	2015	38戸	53.8万	3,480万
アーバニスフレア兵庫	2005	40戸	34.2万	2,380万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
2DK	36.5万	27.1万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,100万	27.15万/㎡
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額51,370円。3LDKなら月額89,111円が相場です。

1K

51,370円

48,000〜60,000円

1LDK

79,000円

79,000〜79,000円

2DK

69,450円

65,000〜79,000円

3DK

78,667円

78,000〜79,000円

3LDK

89,111円

79,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

49件

8〜10万

7件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,016円/㎡
2025年8月	中層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,679円/㎡
2025年8月	中層	2DK	35㎡〜	68,000円	1,767円/㎡
2025年4月	高層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,852円/㎡
2025年3月	高層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,688円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,016円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,852円/㎡
2024年8月	低層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,852円/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	71,000円	1,664円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	1,975円/㎡
2023年9月	低層	2DK	40㎡〜	67,000円	1,654円/㎡
2023年4月	高層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,778円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	67,000円	1,654円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,016円/㎡
2023年12月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,605円/㎡
2022年9月	低層	2DK	40㎡〜	67,000円	1,654円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,016円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,140円/㎡
2022年12月	中層	3DK	45㎡〜	78,000円	1,605円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,140円/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	67,000円	1,654円/㎡
2021年3月	低層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,679円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,140円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	51,000円	2,099円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,140円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,016円/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,679円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,140円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	55㎡〜	92,000円	1,623円/㎡
2020年7月	低層	1DK	40㎡〜	72,000円	1,778円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。