上沢通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区上沢通 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区上沢通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.9万円（成約27件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.7万円に対し、築25年は38.3万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
53.7万/㎡
築10年
3件
47.1万/㎡
築15年
6件
41.5万/㎡
築25年
13件
38.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,081円。
２ＬＤＫ
4件
2,407円
３ＬＤＫ
17件
2,572円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,081円
平均㎡単価
34.9
前年比 ▲0.4%
平均価格
2,022
取引実績
27件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡38.2万円へ、17年間で+90.9%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
53
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
30
築26-30年
40
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,053
17件
２ＬＤＫ
2,325
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
２ＤＫ
1,000
1件
１Ｋ
1,500
1件
オープンフロア
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2024年第2四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2023年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2023年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2023年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2022年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・１Ｋ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上沢通のマンション一覧（10棟）
ワコーレルシード上沢
築27年
| 10階建
| 36戸
2,670万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買22件
クレール神戸上沢通
築28年
| 6階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買16件
湊川公園パークハウス
築30年
| 地下1階付11階建
| 48戸
3,580万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ワコーレ上沢通ファースト
築14年
| 12階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ上沢通
築15年
| 9階建
| 16戸
3,980万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ワコーレ上沢
築38年
| 8階建
| 34戸
1,100万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレスクエア兵庫
築30年
売買0件
エクセル上沢
築34年
売買0件
ワコーレルシード上沢
売買0件
ワコーレルシード上沢
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
上沢通は神戸市兵庫区内45地区中29位（上位36%）。
単価34.9。
1つ上の五宮町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
上沢通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区上沢通７丁目１０２番６ | 26.5/㎡ | +1.5% | 住宅,医院,その他 | 上沢 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
上沢通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。