東山町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区東山町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.6万円に対し、築20年は46.9万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
74.6万/㎡
築5年
5件
54.5万/㎡
築10年
7件
53.6万/㎡
築15年
8件
51.0万/㎡
築20年
5件
46.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は3,122円。
３ＬＤＫ
15件
3,698円
４ＬＤＫ
4件
3,456円
２ＬＤＫ
7件
3,122円
平均㎡単価
40.3
前年比 ▼15.1%
平均価格
2,552
取引実績
29件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡40.0万円へ、17年間で+33.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
45
築21-25年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,627
15件
２ＬＤＫ
2,500
7件
４ＬＤＫ
2,875
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2024年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2023年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2022年第4四半期
2,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2022年第4四半期
2,400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2022年第2四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2021年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東山町のマンション一覧（5棟）
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
東山町は神戸市兵庫区内45地区中22位（上位51%）。
単価40.3。
1つ上の塚本通とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）