マルシンハイツ
兵庫県神戸市兵庫区東山町2丁目3 | 築44年 | 37戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の59,000円から2021年には72,833円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
11.9〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 57.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
503万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 503万 | 440万 | 566万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町2丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
🚉
徒歩9分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マルシンハイツ | 1982 | 37戸 | 7.8万 | 448万 |
| 東山パビヨン | 1976 | 20戸 | 23.4万 | 750万 |
| アーバニス神戸東山 | 2006 | 49戸 | 52.7万 | 3,280万 |
| ハートフル湊川 | 2000 | 147戸 | 32.5万 | 1,380万 |
| ワコーレグランシティ東山 | 2001 | 67戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| 花コーポ神戸東山館 | 2008 | 91戸 | 56.3万 | 4,480万 |
| ワコーレシティKOBE湊川公園 | 2022 | - | - | - |
| さんくれーる湊川 | 1975 | - | - | - |
| ピースコート２ | 1999 | 14戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| ピースコート１ | 1999 | 27戸 | 26.5万 | 2,490万 |
| ポルト・ボヌール神戸湊川公園 | 2017 | 56戸 | 75.7万 | 1,890万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 |
|---|---|---|
| 3DK | 6.5万 | 7.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 448万 | 7.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の47%）で、平均月額69,125円。3LDKなら月額73,000円が相場です。
2LDK
76,000〜80,000円
79,200円
3DK
59,000〜76,000円
69,125円
3LDK
70,000〜80,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。