ハートフル湊川

兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目29-22 | 築26年 | 147戸

推定相場

ハートフル湊川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017

各物件中央値ライン

賃料の推移

12万10万8万6万

2017201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の63,000円から2024年には88,275円へ、40.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

ー

3件

453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	453万	180万	680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（12.2万円）と比べて18.1万円（+148.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.2万/㎡

3件

4-7階

30.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目29-22
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	147戸
専有面積	37.06m² ～ 42.53m²
管理会社	みなとがわ未来
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハートフル湊川	2000	147戸	32.5万	1,380万
マルシンハイツ	1982	37戸	7.8万	448万
ポルト・ボヌール神戸湊川公園	2017	56戸	75.7万	1,890万
ワコーレ湊川	1993	17戸	39.7万	2,390万
東山パビヨン	1976	20戸	23.4万	750万
湊川センタービルB棟	1967	58戸	7.4万	550万
シャトラン・グリーン・パーク	1987	17戸	35.3万	1,980万
アーバニス神戸東山	2006	49戸	52.7万	3,280万
ワコーレグランシティ東山	2001	67戸	49.1万	3,480万
湊川センタービルA棟	1967	-	-	-
湊川センタービル	1967	-	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

2件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年3月	4〜6階	1DK	40㎡〜	1,200万	28.22万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,380万	32.45万/㎡
2014年7月	1〜3階	ー	35㎡〜	180万	4.86万/㎡
2014年3月	1〜3階	ー	35㎡〜	500万	13.5万/㎡
2014年2月	1〜3階	ー	35㎡〜	680万	18.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額80,540円。2LDKなら月額104,600円が相場です。

1DK

80,540円

76,300〜83,200円

2DK

95,700円

89,200〜105,200円

2LDK

104,600円

103,900〜105,800円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	1DK	40㎡〜	82,300円	2,007円/㎡
2024年8月	10〜12階	1DK	40㎡〜	83,200円	2,029円/㎡
2024年7月	10〜12階	1DK	40㎡〜	83,200円	2,029円/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	104,400円	1,684円/㎡
2020年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	89,200円	1,737円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	104,300円	1,682円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,800円	1,706円/㎡
2019年12月	7〜9階	2DK	60㎡〜	105,200円	1,670円/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	40㎡〜	76,300円	1,861円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	103,900円	1,676円/㎡
2019年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	92,700円	1,805円/㎡
2019年11月	7〜9階	1DK	40㎡〜	77,700円	1,895円/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	63,000円	1,612円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。