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ポルト・ボヌール神戸湊川公園

兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目18-26 | 築9年 | 56戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.9万/㎡から2025年は71万/㎡へ、7年間で34.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,576〜61,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

1K
18件
1,534万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 1,534万 1,320万 1,890万

階数別の㎡単価

1-5階
71.9万/㎡
6件
6-10階
66.5万/㎡
4件
11-20階
62.9万/㎡
8件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目18-26
築年月2017年2月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積21.90m² ～ 24.97m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩3分
🚉
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポルト・ボヌール神戸湊川公園 2017 56戸 75.7万 1,890万
ワコーレ湊川 1993 17戸 39.7万 2,390万
湊川センタービルB棟 1967 58戸 7.4万 550万
モアライフ湊川 1979 23戸 23.7万 990万
グランドプラザ神戸パート２ 1989 18戸 31.7万 2,098万
湊川センタービルA棟 1967 - - -
湊川センタービル 1967 - - -
ハートフル湊川 2000 147戸 32.5万 1,380万
レジデンス神戸ヴェルノ 2022 56戸 86.9万 2,120万
ワコーレグラン湊川 1995 44戸 45.8万 2,980万
シャトラン・グリーン・パーク 1987 17戸 35.3万 1,980万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220232025
1K 52.9万 66.3万 66.3万 70.5万 66.0万 66.1万 71.0万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 66.22万/㎡
2025年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,890万 75.7万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 66.08万/㎡
2022年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,390万 63.48万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 66.08万/㎡
2022年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,550万 70.78万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 66.22万/㎡
2022年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,390万 63.48万/㎡
2021年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,550万 70.78万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 73.06万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,690万 67.69万/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,320万 52.87万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,599万 73.02万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 73.06万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 73.06万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,320万 52.87万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,599万 73.02万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,320万 52.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（293件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,195円。
1K
59,195円
52,000〜68,200円
全 293 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 63,000円 2,523円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 59,400円 2,712円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,500円 2,463円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,694円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,808円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,460円 2,461円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,463円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,500円 2,854円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,403円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,500円 2,463円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,283円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 57,000円 2,012円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,460円 2,501円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,374円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,283円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,483円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,403円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,511円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,890円 2,780円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,500円 2,503円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,466円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,460円 2,421円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,500円 2,423円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 60,000円 2,740円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,563円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,900円 2,781円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,557円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,523円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,523円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,460円 2,461円/㎡

他 263 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。