グランドプラザ神戸パート２

兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目14-7 | 築37年 | 18戸

推定相場

グランドプラザ神戸パート２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均2,385万円です。3LDKが最も高く平均2,385万円、2SLDKは平均2,151万円です。

2SLDK

12件

2,151万

3LDK

17件

2,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	2,151万	1,980万	2,499万
3LDK	17件	2,385万	1,480万	2,899万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（32.8万円）と比べて2.1万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

32.8万/㎡

29件

4-7階

34.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目14-7
築年月	1989年7月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	18戸
専有面積	55.89m² ～ 71.17m²
分譲会社	橘興産
施工会社	益田工務店
管理会社	東洋ホームサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩2分

🚉

大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立神戸祇園小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドプラザ神戸パート２	1989	18戸	31.7万	2,098万
モアライフ湊川	1979	23戸	23.7万	990万
湊川センタービルA棟	1967	-	-	-
湊川センタービル	1967	-	-	-
レジデンス神戸ヴェルノ	2022	56戸	86.9万	2,120万
湊川センタービルB棟	1967	58戸	7.4万	550万
ワコーレ湊川	1993	17戸	39.7万	2,390万
ポルト・ボヌール神戸湊川公園	2017	56戸	75.7万	1,890万
ワコーレグラン湊川	1995	44戸	45.8万	2,980万
カサベラ湊川壱番館	1996	27戸	40.1万	2,180万
サンヴィラ湊川	1984	22戸	21.6万	1,090万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	39.0万	-	-	-	-	38.1万	36.1万	32.5万
2SLDK	-	34.4万	30.4万	29.9万	29.9万	30.6万	33.7万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.68万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.45万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.68万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.19万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.21万/㎡
2025年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,299万	32.31万/㎡
2025年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,390万	33.59万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.72万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.59万/㎡
2025年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,499万	35.12万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.26万/㎡
2025年2月	1〜3階	1SSLDK	65㎡〜	2,498万	37.72万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.23万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,298万	34.7万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,298万	34.7万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.74万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.26万/㎡
2024年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.83万/㎡
2024年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.45万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.85万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,899万	40.74万/㎡
2022年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.9万/㎡
2021年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.9万/㎡
2021年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.9万/㎡
2020年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.9万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.4万/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.9万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.43万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.95万/㎡
2015年1月	1〜3階	3DK	70㎡〜	1,380万	19.4万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.35万/㎡
2014年6月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	1,380万	24.7万/㎡
2014年3月	1〜3階	4DK	70㎡〜	1,680万	23.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額100,000円。

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,510円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,510円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,480円/㎡
2015年3月	1〜3階	4DK	70㎡〜	100,000円	1,393円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。