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グランドプラザ神戸パート２

兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目14-7 | 築37年 | 18戸

推定相場
グランドプラザ神戸パート２
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（38.0万円）より16.6%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より22.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均2,551万円です。3LDKが最も高く平均2,551万円、2SLDKは平均2,490万円です。
2SLDK
12件
2,490万
3LDK
17件
2,551万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 12件 2,490万 2,091万 3,157万
3LDK 17件 2,551万 2,098万 3,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（32.8万円）と比べて2.1万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
32.8万/㎡
29件
4-7階
34.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目14-7
築年月1989-07（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数18戸
専有面積55.89m² ～ 71.17m²
分譲会社橘興産
施工会社益田工務店
管理会社東洋ホームサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩2分
🚉
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立神戸祇園小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドプラザ神戸パート２ 1989 18戸 31.7万 2,098万
モアライフ湊川 1979 23戸 23.7万 990万
湊川センタービルA棟 1967 - - -
湊川センタービル 1967 - - -
レジデンス神戸ヴェルノ 2022 56戸 86.9万 2,120万
湊川センタービルB棟 1967 58戸 7.4万 550万
湊川サンクレバー 1980 - - -
ワコーレ湊川 1993 17戸 39.7万 2,390万
ポルト・ボヌール神戸湊川公園 2017 56戸 75.7万 1,890万
ワコーレグラン湊川 1995 44戸 45.8万 2,980万
湊川パークハイツ 1975 - - -

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 39.0万 - - - - 38.1万 36.1万 32.5万
2SLDK - 34.4万 30.4万 29.9万 29.9万 30.6万 33.7万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,098万 31.68万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.45万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,098万 31.68万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.19万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,398万 36.21万/㎡
2025年8月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,299万 32.31万/㎡
2025年8月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,390万 33.59万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.72万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.59万/㎡
2025年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,499万 35.12万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.26万/㎡
2025年2月 1〜3階 1SSLDK 65㎡〜 2,498万 37.72万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,598万 39.23万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,298万 34.7万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,298万 34.7万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,698万 40.74万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.26万/㎡
2024年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.83万/㎡
2024年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.45万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.85万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,899万 40.74万/㎡
2022年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.9万/㎡
2021年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.9万/㎡
2021年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.9万/㎡
2020年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.9万/㎡
2020年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,080万 31.4万/㎡
2020年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.9万/㎡
2019年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,280万 34.43万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.95万/㎡
2015年1月 1〜3階 3DK 70㎡〜 1,380万 19.4万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.35万/㎡
2014年6月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 1,380万 24.7万/㎡
2014年3月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,680万 23.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額100,000円。
2LDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,510円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,510円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,480円/㎡
2015年3月 1〜3階 4DK 70㎡〜 100,000円 1,393円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。