湊川センタービルA棟
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目16-1 | 築59年
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,500円から2021年には63,000円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-03（築59年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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神戸市営地下鉄山手線
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徒歩7分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学���
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学���
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湊川センタービルA棟 | 1967 | - | - | - |
| 湊川センタービル | 1967 | - | - | - |
| モアライフ湊川 | 1979 | 23戸 | 23.7万 | 990万 |
| グランドプラザ神戸パート２ | 1989 | 18戸 | 31.7万 | 2,098万 |
| 湊川センタービルB棟 | 1967 | 58戸 | 7.4万 | 550万 |
| ワコーレ湊川 | 1993 | 17戸 | 39.7万 | 2,390万 |
| レジデンス神戸ヴェルノ | 2022 | 56戸 | 86.9万 | 2,120万 |
| ポルト・ボヌール神戸湊川公園 | 2017 | 56戸 | 75.7万 | 1,890万 |
| 湊川サンクレバー | 1980 | - | - | - |
| ワコーレ上沢通ファースト | 2012 | 33戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| 湊川パークサイド | 1995 | 61戸 | 38.8万 | 2,600万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の47%）で、平均月額63,286円。2Kなら月額63,286円が相場です。
1LDK
60,000〜85,000円
68,714円
2K
60,000〜66,000円
63,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。