ワコーレグラン湊川
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目8-13 | 築31年 | 44戸
最新データ
2025年7月
売買13件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は45.8万円。周辺エリア平均（38.0万円）を20.5%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を11.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、11年間で55.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・6件）で、平均2,048万円です。3LDKが最も高く平均2,360万円、2LDKは平均2,040万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
2,048万 |
1,780万 |
2,180万 |
| 2LDK |
2件 |
2,040万 |
1,680万 |
2,400万 |
| 3LDK |
5件 |
2,360万 |
1,680万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目8-13 |
|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.83m² ～ 65.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田興産 |
|---|
| 施工会社 | 村上工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
32.0万 |
- |
29.7万 |
- |
45.8万 |
| 2SLDK |
- |
36.0万 |
34.7万 |
38.5万 |
- |
34.0万 |
- |
| 2LDK |
29.5万 |
42.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.78万/㎡ |
| 2025年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.77万/㎡ |
| 2023年11月 |
9〜10階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,050万 |
34.05万/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29.67万/㎡ |
| 2017年5月 |
5〜6階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
38.5万/㎡ |
| 2016年9月 |
3〜4階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.57万/㎡ |
| 2016年1月 |
3〜4階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,050万 |
36.04万/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.49万/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.42万/㎡ |
| 2016年11月 |
5〜6階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
38.5万/㎡ |
| 2015年7月 |
3〜4階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,050万 |
36.04万/㎡ |
| 2015年6月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,400万 |
42.2万/㎡ |
| 2014年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額97,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,670円/㎡ |
| 2014年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
102,000円 |
1,879円/㎡ |
| 2014年10月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
92,000円 |
1,694円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。