カサベラ湊川壱番館

兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目9-20 | 築30年 | 27戸

推定相場

カサベラ湊川壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.3万/㎡から2024年は40.1万/㎡へ、9年間で79.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201520162018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

2LDK

6件

1,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,665万	1,250万	2,280万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目9-20
築年月	1996年7月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	27戸
専有面積	51.26m² ～ 59.10m²
分譲会社	カサベラインターナショナル
施工会社	藤木工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カサベラ湊川壱番館	1996	27戸	40.1万	2,180万
サンヴィラ湊川	1984	22戸	21.6万	1,090万
ワコーレグラン湊川	1995	44戸	45.8万	2,980万
レジデンス神戸ヴェルノ	2022	56戸	86.9万	2,120万
朝日プラザ湊川公園パサージュ	1989	23戸	17.0万	640万
シャトラン楠	1987	19戸	14.8万	690万
ロイヤルハイツ兵庫	1983	36戸	21.3万	1,480万
朝日プラザ西上橘通	1988	38戸	25.0万	540万
グランドプラザ神戸パート２	1989	18戸	31.7万	2,098万
レジデンス神戸大倉山グルーブ	2020	41戸	86.8万	1,880万
モアライフ湊川	1979	23戸	23.7万	990万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2023	2024
2LDK	22.3万	26.2万	-	42.0万	40.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.11万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.95万/㎡
2018年3月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,550万	27.64万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.39万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,400万	24.89万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,400万	27.32万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,250万	22.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額86,136円。

2LDK

86,136円

70,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

20件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,538円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,515円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,597円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,569円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,597円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,658円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,752円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,694円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,515円/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,658円/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,752円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,551円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,694円/㎡
2016年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,584円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,515円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,658円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,713円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,551円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,288円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,462円/㎡
2016年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,604円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。