東山パビヨン
兵庫県神戸市兵庫区東山町2丁目11-2 | 築50年 | 20戸
📊 分析: 2018年の22.1万/㎡から2023年は23.4万/㎡へ、5年間で5.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の54,900円から2022年には50,714円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
7件 |
681万 |
599万 |
770万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町2丁目11-2 |
|---|
| 築年月 | 1976年9月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.83m² ～ 136.49m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|
| 2DK |
22.1万 |
22.1万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
750万 |
23.39万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
680万 |
22.06万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
599万 |
19.43万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
640万 |
20.76万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
680万 |
22.06万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
720万 |
23.36万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
770万 |
24.98万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
680万 |
22.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額53,407円。2DKなら月額53,407円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
52,000円 |
1,769円/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
47,000円 |
1,555円/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
53,000円 |
1,719円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
53,000円 |
1,803円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
53,000円 |
1,754円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,784円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,820円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
48,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
48,000円 |
1,557円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,489円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,655円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,820円/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
46,000円 |
1,522円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,914円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,839円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
65,000円 |
2,108円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
65,000円 |
2,026円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,206円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,120円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,486円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
48,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
54,800円 |
1,865円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
54,900円 |
1,868円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。