東山パビヨン
兵庫県神戸市兵庫区東山町2丁目11-2 | 築50年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.1万/㎡から2023年は23.4万/㎡へ、5年間で5.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の54,900円から2022年には50,714円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
2DK
974万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 974万 | 846万 | 1,125万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-09（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 30.83m² ～ 136.49m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東山パビヨン | 1976 | 20戸 | 23.4万 | 750万 |
| マルシンハイツ | 1982 | 37戸 | 7.8万 | 448万 |
| ワコーレグランシティ東山 | 2001 | 67戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| アーバニス神戸東山 | 2006 | 49戸 | 52.7万 | 3,280万 |
| 花コーポ神戸東山館 | 2008 | 91戸 | 56.3万 | 4,480万 |
| ハートフル湊川 | 2000 | 147戸 | 32.5万 | 1,380万 |
| ピースコート２ | 1999 | 14戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| ピースコート１ | 1999 | 27戸 | 26.5万 | 2,490万 |
| カンシンマンション | 1975 | 24戸 | 11.8万 | 549万 |
| さんくれーる湊川 | 1975 | - | - | - |
| ワコーレシティKOBE湊川公園 | 2022 | - | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 22.1万 | 22.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 750万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 599万 | 19.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 640万 | 20.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 720万 | 23.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 770万 | 24.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 22.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額53,407円。2DKなら月額53,407円が相場です。
1DK
46,000〜53,000円
49,750円
1LDK
48,000〜68,000円
58,857円
2DK
45,000〜68,000円
53,407円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
19件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 54,800円 | 1,865円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 54,900円 | 1,868円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。