ワコーレグランシティ東山

兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目1-10 | 築25年 | 67戸

推定相場

ワコーレグランシティ東山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36万/㎡から2026年は49.1万/㎡へ、12年間で36.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,333円から2016年には127,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・28件）で、平均2,509万円です。4LDKが最も高く平均3,042万円、3LDKは平均2,509万円です。

2LDK

8件

2,553万

3LDK

28件

2,509万

4LDK

7件

3,042万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,553万	2,080万	3,080万
3LDK	28件	2,509万	1,580万	3,380万
4LDK	7件	3,042万	2,649万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（39.6万円）と比べて2.5万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

39.6万/㎡

20件

6-10階

42.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目1-10
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	67戸
専有面積	55.27m² ～ 76.00m²
分譲会社	和田興産
施工会社	イチケン
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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湊川駅

神戸高速南北線 / 有馬線

徒歩7分

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新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩14分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩18分

学区情報

小学校

夢野の丘小学校

中学校

夢野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレグランシティ東山	2001	67戸	49.1万	3,480万
花コーポ神戸東山館	2008	91戸	56.3万	4,480万
アーバニス神戸東山	2006	49戸	52.7万	3,280万
東山パビヨン	1976	20戸	23.4万	750万
マルシンハイツ	1982	37戸	7.8万	448万
カンシンマンション	1975	24戸	11.8万	549万
エクセル湊川	1985	16戸	27.8万	1,310万
ピースコート２	1999	14戸	22.0万	1,580万
ピースコート１	1999	27戸	26.5万	2,490万
シャトラン山の手２	1987	28戸	28.6万	1,680万
メゾンドール湊川	1981	45戸	23.8万	1,680万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
4LDK	-	42.2万	38.3万	-	-	43.6万	49.1万	49.1万
3LDK	41.5万	37.0万	39.1万	-	47.7万	45.5万	-	-
2LDK	-	-	37.8万	36.5万	50.8万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,480万	49.09万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,480万	49.09万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.96万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,200万	43.6万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.05万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.33万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,990万	49.07万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,680万	48.49万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.31万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.69万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.55万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	44.87万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,580万	46.68万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.42万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.59万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,749万	38.78万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.57万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,649万	37.37万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.06万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.78万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,749万	38.78万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,350万	39.11万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.17万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.52万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.27万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.17万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.62万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.01万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,990万	42.18万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.18万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,299万	41.6万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.32万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,299万	41.6万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,349万	42.51万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,449万	44.32万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,580万	28.59万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.72万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.67万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,270万	32.02万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.32万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.82万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.27万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

2LDK

127,500円

125,000〜130,000円

3LDK

110,000円

100,000〜120,000円

4LDK

110,000円

100,000〜120,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,645円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,711円/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,374円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,648円/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。