三川口町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区三川口町 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.1万円に対し、築40年は21.3万円。築年による価格差は最大290%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
83.1万/㎡
築5年
15件
63.0万/㎡
築10年
12件
62.4万/㎡
築15年
7件
44.4万/㎡
築20年
6件
35.4万/㎡
築25年
12件
32.5万/㎡
築30年
6件
27.2万/㎡
築35年
9件
27.8万/㎡
築40年
2件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は3,800円。
１Ｋ
23件
1,626円
３ＬＤＫ
25件
2,900円
２ＬＤＫ
13件
1,728円
２ＤＫ
4件
1,546円
オープンフロア
2件
1,516円
４ＬＤＫ
4件
3,800円
平均㎡単価
41.6
前年比 ▲6.5%
平均価格
1,722
取引実績
83件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡64.0万円へ、17年間で+219.8%上昇（年平均+12.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
59
築11-15年
41
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
18
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,324
25件
１Ｋ
1,591
23件
２ＬＤＫ
1,353
13件
２ＤＫ
1,275
4件
４ＬＤＫ
1,850
4件
オープンフロア
735
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＤＫ
1,200
1件
１Ｒ
1,000
1件
１ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
2,200円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2024年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三川口町のマンション一覧（12棟）
ワコーレ兵庫ブランセ
築18年
| 10階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買44件
グランドシャトー兵庫２
築40年
| 6階建
| 31戸
1,180万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ロイヤルコート兵庫
築31年
| 11階建
| 32戸
2,299万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買16件
甲南ドエル兵庫
築40年
| 5階建
| 18戸
900万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ファステート神戸ティアモ
築8年
| 11階建
| 42戸
1,900万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買6件
プレサンス神戸西スパークリング
築17年
売買0件
パティオ永沢
築43年
売買0件
甲南第2兵庫コーポラス
築47年
売買0件
ワコーレシティオ兵庫
築31年
売買0件
ルイシャトレ兵庫駅前
築26年
売買0件
甲南第二兵庫コーポラス
築47年
売買0件
ワコーレ兵庫ステーションブライト
築12年
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
三川口町は神戸市兵庫区内45地区中20位（上位56%）。
単価41.6。
1つ上の荒田町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）