ファステート神戸ティアモ
兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目6-9 | 築8年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の71.9万/㎡から2024年は75.3万/㎡へ、3年間で4.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の65,879円から2026年には62,100円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,130万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,130万 | 1,938万 | 2,376万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 24.88m² ～ 25.68m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
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徒歩9分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファステート神戸ティアモ | 2018 | 42戸 | 74.2万 | 1,900万 |
| ワコーレシティオ兵庫 | 1995 | - | - | - |
| パティオ永沢 | 1983 | - | - | - |
| プレサンス神戸西スパークリング | 2009 | - | - | - |
| サンハイツ羽坂 | 1980 | 12戸 | 14.8万 | 600万 |
| ルイシャトレ兵庫駅前 | 2000 | - | - | - |
| ロイヤルコート兵庫 | 1995 | 32戸 | 40.5万 | 2,299万 |
| グランドシャトー兵庫２ | 1986 | 31戸 | 23.8万 | 1,180万 |
| 甲南第2兵庫コーポラス | 1979 | - | - | - |
| シャトラン兵庫 | 1986 | 21戸 | 32.0万 | 1,680万 |
| ワコーレルシェル兵庫 | 2001 | 14戸 | 28.5万 | 1,730万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.9万 | 77.1万 | 68.2万 | 75.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 76.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 68.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 75.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（217件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,099円。
1K
57,500〜68,000円
63,099円
全 217 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,300円 | 2,428円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,300円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,900円 | 2,491円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,700円 | 2,444円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,480円 | 2,433円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 64,580円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 64,880円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 64,900円 | 2,527円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,596円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,470円 | 2,471円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,472円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,600円 | 2,443円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,270円 | 2,466円/㎡ |
他 187 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。