ファステート神戸ティアモ

兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目6-9 | 築8年 | 42戸

推定相場

ファステート神戸ティアモ

売買㎡単価の推移

80万70万60万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の71.9万/㎡から2024年は75.3万/㎡へ、3年間で4.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の65,879円から2026年には62,100円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

6件

1,852万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,852万	1,700万	1,980万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目6-9
築年月	2018年11月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	24.88m² ～ 25.68m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩7分

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新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファステート神戸ティアモ	2018	42戸	74.2万	1,900万
サンハイツ羽坂	1980	12戸	14.8万	600万
ロイヤルコート兵庫	1995	32戸	40.5万	2,299万
グランドシャトー兵庫２	1986	31戸	23.8万	1,180万
シャトラン兵庫	1986	21戸	32.0万	1,680万
ワコーレルシェル兵庫	2001	14戸	28.5万	1,730万
ワコーレギャラリーフォート兵庫	2002	56戸	44.5万	2,380万
エトワール神戸	1991	40戸	-	-
プレサンスKOBEシフォン	2018	108戸	76.3万	1,800万
ときわ大開ハイツ	1983	19戸	32.2万	1,799万
グランドシャトー兵庫塚本通	1996	38戸	38.0万	2,080万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024
1K	71.9万	77.1万	68.2万	75.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	76.37万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,900万	74.17万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,750万	68.15万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	77.11万/㎡
2021年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,700万	68.33万/㎡
2021年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,880万	75.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（217件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,099円。

63,099円

57,500〜68,000円

全 217 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,000円	2,495円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,300円	2,428円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,455円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,455円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,300円	2,467円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,900円	2,491円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,455円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,492円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,000円	2,495円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,532円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,455円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,700円	2,444円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,459円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,412円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,492円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,452円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,480円	2,433円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,500円	2,434円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	64,580円	2,515円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	64,880円	2,526円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,600円	2,516円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	64,900円	2,527円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	64,600円	2,596円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	64,600円	2,516円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,470円	2,471円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,500円	2,472円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,600円	2,443円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,532円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,459円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,270円	2,466円/㎡

他 187 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。