サンハイツ羽坂

兵庫県神戸市兵庫区羽坂通1丁目1-14 | 築46年 | 12戸

推定相場

サンハイツ羽坂

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の27.8万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、9年間で40.1%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では40.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132014201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2020年には56,333円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均675万円です。2Kが最も高く平均775万円、1Kは平均593万円です。

3件

593万

2件

775万

3DK

4件

675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	593万	580万	620万
2K	2件	775万	750万	800万
3DK	4件	675万	600万	750万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区羽坂通1丁目1-14
築年月	1980年4月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	12戸
専有面積	19.74m² ～ 40.51m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ羽坂	1980	12戸	14.8万	600万
ファステート神戸ティアモ	2018	42戸	74.2万	1,900万
ロイヤルコート兵庫	1995	32戸	40.5万	2,299万
グランドシャトー兵庫塚本通	1996	38戸	38.0万	2,080万
グランシャトー兵庫塚本通	1996	60戸	-	-
プレサンスKOBEシフォン	2018	108戸	76.3万	1,800万
エトワール神戸	1991	40戸	-	-
ワコーレギャラリーフォート兵庫	2002	56戸	44.5万	2,380万
シャトラン兵庫	1986	21戸	32.0万	1,680万
甲南兵庫ハイム	1983	41戸	32.7万	1,898万
グランドシャトー兵庫２	1986	31戸	23.8万	1,180万

売買データ分析（10件）

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	40㎡〜	600万	14.82万/㎡
2026年3月	中層	3DK	40㎡〜	650万	16.05万/㎡
2026年2月	中層	3DK	40㎡〜	698万	17.24万/㎡
2026年2月	中層	3DK	40㎡〜	750万	18.52万/㎡
2023年7月	中層	2DK	30㎡〜	290万	9.15万/㎡
2017年5月	中層	2K	30㎡〜	750万	23.66万/㎡
2017年5月	中層	1K	15㎡〜	580万	29.39万/㎡
2017年3月	中層	2K	30㎡〜	800万	25.24万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	620万	31.41万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	580万	29.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の79%）で、平均月額54,545円。

2DK

54,545円

49,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

9件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	2DK	30㎡〜	49,000円	1,546円/㎡
2020年9月	中層	2DK	35㎡〜	49,000円	1,388円/㎡
2020年9月	中層	2DK	30㎡〜	49,000円	1,546円/㎡
2020年7月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,558円/㎡
2020年7月	中層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,735円/㎡
2020年6月	中層	2DK	30㎡〜	60,000円	1,893円/㎡
2020年5月	中層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,735円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,630円/㎡
2020年12月	中層	2DK	30㎡〜	60,000円	1,893円/㎡
2017年1月	中層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,735円/㎡
2017年1月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,558円/㎡
2016年12月	中層	2DK	30㎡〜	58,000円	1,830円/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,150円/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	46,000円	2,198円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。