エトワール神戸
兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目3-20 | 築35年 | 40戸
賃料の推移
9万7万5万3万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2025年には52,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 内海建設 |
| 施工会社 | 高野建築 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトワール神戸 | 1991 | 40戸 | - | - |
| ワコーレギャラリーフォート兵庫 | 2002 | 56戸 | 44.5万 | 2,380万 |
| エステムコート神戸グランスタイル | 2021 | - | - | - |
| ワコーレKOBE大開通 | 2011 | 36戸 | 47.0万 | 3,300万 |
| ときわ大開ハイツ | 1983 | 19戸 | 32.2万 | 1,799万 |
| ドルフプラッツ兵庫 | 2005 | 18戸 | 58.7万 | 3,580万 |
| サンハイツ羽坂 | 1980 | 12戸 | 14.8万 | 600万 |
| グランドシャトー兵庫塚本通 | 1996 | 38戸 | 38.0万 | 2,080万 |
| グランシャトー兵庫塚本通 | 1996 | 60戸 | - | - |
| エステムプラザ神戸大開通ルミナス | 2014 | 84戸 | 63.3万 | 2,698万 |
| パティオ永沢 | 1983 | - | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額51,176円。2LDKなら月額76,750円が相場です。
ワンルーム
41,000〜45,000円
41,476円
1R
44,000〜48,000円
47,000円
1K
42,000〜50,000円
47,500円
1DK
46,000〜58,000円
51,176円
2DK
75,000〜75,000円
75,000円
2LDK
75,000〜80,000円
76,750円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
36件
5〜8万
34件
8〜10万
1件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。