ロイヤルコート兵庫の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、12年間で68.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2025年には101,500円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均1,702万円です。1SLDKが最も高く平均2,409万円、2SDKは平均1,649万円です。

1SLDK

4件

2,409万

2SDK

2件

1,649万

2LDK

6件

1,702万

3LDK

3件

1,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,409万	2,299万	2,490万
2SDK	2件	1,649万	1,598万	1,700万
2LDK	6件	1,702万	1,330万	2,380万
3LDK	3件	1,663万	1,280万	1,980万

階数別の㎡単価

1-3階

33.5万/㎡

3件

4-7階

32.6万/㎡

5件

8階以上

33.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目3-6
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	54.39m² ～ 56.71m²
分譲会社	東洋ホームサービス
施工会社	松村組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルコート兵庫	1995	32戸	40.5万	2,299万
シャトラン兵庫	1986	21戸	32.0万	1,680万
ファステート神戸ティアモ	2018	42戸	74.2万	1,900万
サンハイツ羽坂	1980	12戸	14.8万	600万
プレサンスKOBEシフォン	2018	108戸	76.3万	1,800万
ワコーレルシェル兵庫	2001	14戸	28.5万	1,730万
甲南兵庫ハイム	1983	41戸	32.7万	1,898万
ワコーレ兵庫ステーションフラッツ	2010	27戸	50.9万	2,780万
グランドシャトー兵庫塚本通	1996	38戸	38.0万	2,080万
グランシャトー兵庫塚本通	1996	60戸	-	-
ヴェルドール兵庫	1989	19戸	14.0万	550万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2020	2021	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	42.3万	42.5万
2LDK	-	23.8万	31.9万	33.6万	-	-	26.5万
2SDK	-	-	-	-	30.0万	28.2万	-
3LDK	22.9万	-	-	-	32.7万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,449万	43.19万/㎡
2025年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,490万	43.91万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,500万	26.46万/㎡
2025年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,299万	40.55万/㎡
2024年3月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	1,598万	28.18万/㎡
2024年10月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,398万	42.29万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.92万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	1,700万	29.98万/㎡
2023年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	1,930万	34.04万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,730万	30.51万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.97万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,430万	25.22万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.18万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.58万/㎡
2015年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,330万	23.75万/㎡
2013年8月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額92,091円。3LDKなら月額92,143円が相場です。

2LDK

92,091円

88,000〜105,000円

3LDK

92,143円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,750円/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,875円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,763円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,587円/㎡
2021年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,571円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,523円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,736円/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,571円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,411円/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,571円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,587円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,763円/㎡
2016年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,679円/㎡
2015年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,679円/㎡
2015年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,658円/㎡
2015年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,552円/㎡
2015年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,571円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。