グランドシャトー兵庫２
兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目3-7 | 築40年 | 31戸
最新データ
2024年9月
売買31件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（40.6万円）より41.5%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より41.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、11年間で72.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は75,000〜71,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・14件）で、平均1,481万円です。3LDKが最も高く平均2,309万円、2LDKは平均1,193万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
14件 |
1,481万 |
880万 |
1,899万 |
| 2LDK |
8件 |
1,193万 |
950万 |
1,500万 |
| 3LDK |
8件 |
2,309万 |
1,395万 |
2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目3-7 |
|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.16m² ～ 78.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 創建ホーム |
|---|
| 施工会社 | 村上工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
23.0万 |
- |
29.7万 |
28.6万 |
- |
28.6万 |
23.8万 |
| 3LDK |
23.8万 |
- |
- |
- |
- |
32.7万 |
31.5万 |
35.8万 |
| 2DK |
- |
- |
35.0万 |
- |
39.4万 |
29.2万 |
23.4万 |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.78万/㎡ |
| 2024年8��� |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.19万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
36.34万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
37.74万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,050万 |
24.91万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.46万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
880万 |
21.84万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,500万 |
28.64万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
980万 |
24.32万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,499万 |
31.99万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
32.73万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,549万 |
31.21万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,899万 |
40.52万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,799万 |
38.39万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,799万 |
38.39万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,879万 |
40.12万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
28.62万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,849万 |
39.45万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,390万 |
29.66万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,792万 |
34.96万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,792万 |
34.96万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.02万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,180万 |
26.4万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.8万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
19.75万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
950万 |
18.82万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.41万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
19.75万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,395万 |
19.32万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額74,400円。2DKなら月額74,400円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,744円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,575円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
72,000円 |
1,674円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,744円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,575円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,744円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。