グランドシャトー兵庫２
兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目3-7 | 築40年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、11年間で72.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜71,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.8〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 49.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・14件）で、平均1,896万円です。3LDKが最も高く平均2,711万円、2LDKは平均1,648万円です。
2DK
1,896万
14件
2LDK
1,648万
8件
3LDK
2,711万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14件 | 1,896万 | 975万 | 2,481万 |
| 2LDK | 8件 | 1,648万 | 1,246万 | 1,990万 |
| 3LDK | 8件 | 2,711万 | 1,986万 | 3,096万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
29.4万/㎡
4-7階
9件
29.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 29.16m² ～ 78.84m² |
| 分譲会社 | 創建ホーム |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩6分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドシャトー兵庫２ | 1986 | 31戸 | 23.8万 | 1,180万 |
| 甲南第2兵庫コーポラス | 1979 | - | - | - |
| パティオ永沢 | 1983 | - | - | - |
| ファステート神戸ティアモ | 2018 | 42戸 | 74.2万 | 1,900万 |
| ワコーレシティオ兵庫 | 1995 | - | - | - |
| ルイシャトレ兵庫駅前 | 2000 | - | - | - |
| プレサンス神戸西スパークリング | 2009 | - | - | - |
| ワコーレ兵庫ブランセ | 2008 | 29戸 | 43.0万 | 2,680万 |
| ワコーレルシェル兵庫 | 2001 | 14戸 | 28.5万 | 1,730万 |
| 朝日プラザ兵庫永沢町 | 1988 | 52戸 | 29.3万 | 640万 |
| サンハイツ羽坂 | 1980 | 12戸 | 14.8万 | 600万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.0万 | - | 29.7万 | 28.6万 | - | 28.6万 | 23.8万 |
| 3LDK | 23.8万 | - | - | - | - | 32.7万 | 31.5万 | 35.8万 |
| 2DK | - | - | 35.0万 | - | 39.4万 | 29.2万 | 23.4万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.78万/㎡ |
| 2024年8��� | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 24.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,499万 | 31.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,549万 | 31.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,899万 | 40.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,799万 | 38.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,799万 | 38.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,879万 | 40.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,849万 | 39.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,792万 | 34.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,792万 | 34.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.75万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,395万 | 19.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額74,400円。2DKなら月額74,400円が相場です。
1LDK
63,000〜63,000円
63,000円
2DK
72,000〜75,000円
74,400円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。