佐比江町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区佐比江町 | 37件の成約データ
推定相場
佐比江町の中古マンション
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,176万円
㎡単価
96.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.0万円に対し、築5年は74.6万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
93.8
前年比 ▲27.5%
平均価格
2,027
取引実績
37件
平均面積
22㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万110万80万50万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡78.8万円から2025年は㎡108.2万円へ、7年間で+37.4%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
89
間取り別の相場
１Ｋ
2,029
34件
１Ｒ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第3四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
115.0
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
110.0
2025年第3四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第2四半期
2,300円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐比江町のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
佐比江町は神戸市兵庫区内44地区中1位（上位98%）。
単価93.8。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）