エステムコート神戸ハーバーランド前VIIレーベルの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の73.9万/㎡から2026年は84.8万/㎡へ、4年間で14.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の56,752円から2026年には59,985円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

1K

32件

1,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	32件	1,583万	1,460万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.9万円で、1-5階（75.3万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

75.3万/㎡

11件

6-10階

74.5万/㎡

10件

11-20階

75.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区佐比江町7-5
築年月	2018年8月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	164戸
専有面積	20.99m² ～ 21.61m²
管理方式	日勤

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩8分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩8分

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新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩11分

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中央市場前駅

夢かもめ

徒歩13分

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩15分

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湊川駅

神戸高速南北線 / 有馬線

徒歩16分

学区情報

小学校

大開小学校

中学校

兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート神戸ハーバーランド前VIIレーベル	2018	164戸	84.8万	1,780万
富貴ビル	1977	24戸	10.8万	450万
ファステート神戸ハーバーランド	2018	48戸	75.6万	1,650万
ヴェルドール西出町公園	1988	36戸	34.4万	1,890万
プレサンスハーバーランドアンド・シー	2023	168戸	80.1万	1,890万
サムティ神戸BENIR	2012	-	55.0万	1,370万
ワコーレペイサージュ神戸	2000	30戸	45.2万	2,680万
LIVIAZKOBELaMer	2024	113戸	86.7万	2,390万
グランカリテ神戸ハーバーランド前	2016	40戸	66.0万	1,770万
ワコーレハーバークレア神戸	2003	51戸	30.5万	1,680万
アンビエントグランツ神戸	2012	46戸	-	-

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1K	73.9万	74.4万	76.2万	75.4万	84.8万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,780万	84.81万/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	76.23万/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	73.85万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,460万	69.56万/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	83.38万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	76.23万/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	73.85万/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	73.85万/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	76.23万/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	76.23万/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	73.85万/㎡
2024年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,580万	75.28万/㎡
2024年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,740万	82.9万/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,540万	73.37万/㎡
2024年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,580万	75.28万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	76.23万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	71.73万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	76.23万/㎡
2023年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,580万	75.28万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,540万	73.37万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	76.23万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,570万	74.8万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	71.73万/㎡
2023年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,530万	72.9万/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,590万	75.75万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	73.85万/㎡
2023年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,580万	75.28万/㎡
2023年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,600万	76.23万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,630万	77.66万/㎡
2022年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,650万	78.61万/㎡
2022年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,490万	70.99万/㎡
2022年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,480万	70.51万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	71.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（319件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,102円。

1K

57,102円

49,000〜66,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

318件

全 319 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,200円	2,773円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,954円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	61,000円	2,906円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,400円	2,878円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,776円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,776円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,097円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	60,000円	3,098円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,200円	2,773円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,859円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,763円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,811円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	58,000円	2,763円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,763円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,849円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,900円	2,772円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,668円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,859円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,900円	2,854円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,100円	2,673円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,707円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,776円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,500円	2,615円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,800円	2,801円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	3,049円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	56,000円	2,668円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	59,600円	2,840円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,716円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,716円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	58,000円	2,684円/㎡

他 289 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。