ワコーレペイサージュ神戸
兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目3-3 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.6万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、10年間で47.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 62.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,006万円です。3SLDKが最も高く平均3,158万円、2LDKは平均2,725万円です。
2LDK
2,725万
3件
3LDK
3,006万
7件
3SLDK
3,158万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,725万 | 2,680万 | 2,747万 |
| 3LDK | 7件 | 3,006万 | 2,619万 | 3,331万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,158万 | 2,962万 | 3,354万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
34万/㎡
4-7階
4件
42.5万/㎡
8階以上
4件
31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.14m² ～ 67.73m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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徒歩13分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレペイサージュ神戸 | 2000 | 30戸 | 45.2万 | 2,680万 |
| サムティ神戸BENIR | 2012 | - | 55.0万 | 1,370万 |
| ワコーレハーバークレア神戸 | 2003 | 51戸 | 30.5万 | 1,680万 |
| リヴィアス神戸ラメール | 2024 | - | - | - |
| LIVIAZKOBELaMer | 2024 | 113戸 | 86.7万 | 2,390万 |
| 宮前グリーンマンション | 1985 | 11戸 | - | - |
| ラナップスクエア神戸ハーバープライム | 2007 | 65戸 | 50.8万 | 1,400万 |
| プレアール神戸 | 1991 | 9戸 | - | - |
| サムティ神戸ベニール | 2012 | 72戸 | 60.2万 | 1,500万 |
| ダイドーメゾン兵庫本町 | 1990 | 24戸 | 27.1万 | 500万 |
| 甲南メゾン兵庫 | 1984 | 28戸 | 23.2万 | 980万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 41.8万 | - | 45.2万 |
| 3LDK | 31.3万 | 35.6万 | 32.4万 | - | - | 41.0万 | - |
| 3SLDK | 29.2万 | - | - | 35.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 30.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,655円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。