LIVIAZKOBELaMer
兵庫県神戸市兵庫区七宮町1丁目5-12 | 築2年 | 113戸
賃料の推移
9万8万7万6万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,904〜75,731円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,545万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,545万 | 2,390万 | 2,700万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町1丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-02（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 27.22m² ～ 27.56m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
中央市場前駅
夢かもめ
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徒歩10分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| LIVIAZKOBELaMer | 2024 | 113戸 | 86.7万 | 2,390万 |
| リヴィアス神戸ラメール | 2024 | - | - | - |
| ワコーレハーバークレア神戸 | 2003 | 51戸 | 30.5万 | 1,680万 |
| サムティ神戸BENIR | 2012 | - | 55.0万 | 1,370万 |
| ワコーレペイサージュ神戸 | 2000 | 30戸 | 45.2万 | 2,680万 |
| ラナップスクエア神戸ハーバープライム | 2007 | 65戸 | 50.8万 | 1,400万 |
| サムティ神戸ベニール | 2012 | 72戸 | 60.2万 | 1,500万 |
| 宮前グリーンマンション | 1985 | 11戸 | - | - |
| アドバンス神戸マーレ | 2024 | 149戸 | - | - |
| プレアール神戸 | 1991 | 9戸 | - | - |
| エステムコート神戸ハーバーランド前VIIレーベル | 2018 | 164戸 | 84.8万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 27.22㎡ | 95.2万円 | 1LDK | - | 東 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1LDK | 99.2万 | 86.7万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,390万 | 86.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,700万 | 99.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（135件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の98%）で、平均月額74,185円。1LDKなら月額74,185円が相場です。
1DK
73,000〜75,000円
74,000円
1LDK
66,500〜82,000円
74,185円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
133件
8〜10万
2件
全 135 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,776円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,620円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,620円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,678円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,960円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,100円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,100円 | 2,796円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,460円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,700円/㎡ |
他 105 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。