サムティ神戸BENIRの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53万/㎡から2020年は55万/㎡へ、5年間で3.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,492〜55,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K

12件

1,404万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	1,404万	1,280万	1,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.1万円で、4-7階（55.0万円）と比べて2.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

55万/㎡

4件

8階以上

57.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目
築年月	2012年3月（築14年）
階建て	13階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩14分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ神戸BENIR	2012	-	55.0万	1,370万
ワコーレペイサージュ神戸	2000	30戸	45.2万	2,680万
ワコーレハーバークレア神戸	2003	51戸	30.5万	1,680万
LIVIAZKOBELaMer	2024	113戸	86.7万	2,390万
宮前グリーンマンション	1985	11戸	-	-
ラナップスクエア神戸ハーバープライム	2007	65戸	50.8万	1,400万
プレアール神戸	1991	9戸	-	-
サムティ神戸ベニール	2012	72戸	60.2万	1,500万
ダイドーメゾン兵庫本町	1990	24戸	27.1万	500万
甲南メゾン兵庫	1984	28戸	23.2万	980万
プリンスコート兵庫	1997	16戸	34.6万	1,980万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020
1K	53.0万	53.3万	60.5万	55.0万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,370万	55.02万/㎡
2019年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,440万	57.84万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	60.24万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,520万	61.05万/㎡
2019年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,620万	65.07万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	58.24万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	58.24万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,280万	51.41万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	51.81万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	51.81万/㎡
2015年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,320万	53.02万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,320万	53.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,322円。

1K

57,322円

50,000〜63,000円

全 172 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,283円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,249円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,209円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,209円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,249円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,249円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,369円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,128円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,369円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,088円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,200円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,410円/㎡
2025年10月	13〜13階	1K	20㎡〜	53,000円	2,128円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,500円	2,350円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,249円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,048円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,048円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,209円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,128円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,289円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,600円	2,474円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,128円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,209円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,249円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。