富貴ビル（築49年・㎡単価11.8万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.8万円/㎡

レンジ

11.9〜17.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.422

代表面積 46.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 223件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区佐比江町9
築年月	1977-10（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	41.59m² ～ 46.28m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩8分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
富貴ビル	1977	24戸	10.8万	450万
エステムコート神戸ハーバーランド前VIIレーベル	2018	164戸	84.8万	1,780万
ファステート神戸ハーバーランド	2018	48戸	75.6万	1,650万
神戸湊町スカイハイツ	1979	-	-	-
プレサンスハーバーランドアンド・シー	2023	168戸	80.1万	1,890万
アンビエントグランツ神戸	2012	46戸	-	-
グランカリテ神戸ハーバーランド前	2016	40戸	66.0万	1,770万
ヴェルドール西出町公園	1988	36戸	34.4万	1,890万
アズモールシティKOBE	2002	42戸	39.8万	2,580万
エステムコート神戸湊町	2022	-	-	-
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア	2015	156戸	86.4万	1,780万

神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.1万円	2,599円	4,590
1DK/1LDK	8.7万円	2,695円	2,204
2K/2DK	6.2万円	1,604円	631
2LDK	9.8万円	1,854円	375
3LDK+	9.4万円	1,513円	268

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2DK	40㎡〜	450万	10.83万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	45㎡〜	420万	9.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。