プレサンスハーバーランドアンド・シーの相場・売買履歴

賃料の推移

8万7万6万5万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2024年の62,809円から2026年には66,594円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

1K

4件

2,075万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,075万	1,890万	2,480万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目4-12
築年月	2023年7月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	168戸
専有面積	23.20m² ～ 23.60m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	明和工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩7分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩9分

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新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスハーバーランドアンド・シー	2023	168戸	80.1万	1,890万
グランカリテ神戸ハーバーランド前	2016	40戸	66.0万	1,770万
ヴェルドール西出町公園	1988	36戸	34.4万	1,890万
ファステート神戸ハーバーランド	2018	48戸	75.6万	1,650万
プレサンスTHE神戸	2019	235戸	73.3万	1,700万
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア	2015	156戸	86.4万	1,780万
エステムコート神戸ハーバーランド前３コスタリティ	2004	60戸	62.4万	1,180万
富貴ビル	1977	24戸	10.8万	450万
エステムコート神戸ハーバーランド前VIIレーベル	2018	164戸	84.8万	1,780万
プレミスト神戸ハーバーレジデンス	2016	170戸	60.7万	5,200万
グローリ東川崎	1999	4戸	36.0万	2,980万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
1K	93.9万	82.0万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,890万	80.09万/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	83.9万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	82.63万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,480万	105.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（232件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,377円。

1K

64,377円

59,400〜75,000円

全 232 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,300円	2,815円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	64,300円	2,772円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,150円	2,718円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	65,270円	2,813円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,270円	2,770円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	65,300円	2,815円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,200円	2,767円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	71,270円	3,072円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,200円	2,720円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	72,150円	3,057円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	72,200円	3,059円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,300円	3,073円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	2,888円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	71,300円	3,073円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	67,270円	2,899円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	67,300円	2,901円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	64,200円	2,720円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,300円	2,772円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,300円	2,901円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,136円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,233円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,270円	2,899円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,300円	2,772円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,300円	2,901円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,300円	2,944円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,200円	2,763円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,270円	2,727円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,200円	2,763円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	65,150円	2,761円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,270円	2,684円/㎡

他 202 件