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プレサンスTHE神戸

兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目16-23 | 築7年 | 235戸

推定相場
プレサンスTHE神戸
最新データ
2026年2月
売買64件 / 賃貸1231件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.3万円。周辺エリア平均（65.9万円）を11.2%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を79.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の80.6万/㎡から2026年は73.3万/㎡へ、7年間で9.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万15万10万5万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の82,549円から2026年には95,425円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・38件）で、平均1,816万円です。1LDKが最も高く平均2,881万円、1Kは平均1,816万円です。
1K
38件
1,816万
1LDK
24件
2,881万
間取り件数平均価格最低最高
1K 38件 1,816万 1,640万 2,680万
1LDK 24件 2,881万 2,350万 3,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.0万円で、1-5階（77.3万円）と比べて0.7万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
77.3万/㎡
31件
6-10階
77.7万/㎡
13件
11-20階
78万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目16-23
築年月2019年1月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数235戸
専有面積22.40m² ～ 56.00m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社明和工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ハーバーランド駅
夢かもめ
徒歩4分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスTHE神戸 2019 235戸 73.3万 1,700万
エステムコート神戸ハーバーランド前３コスタリティ 2004 60戸 62.4万 1,180万
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア 2015 156戸 86.4万 1,780万
グランカリテ神戸ハーバーランド前 2016 40戸 66.0万 1,770万
プレサンスハーバーランド アンド・シー 2023 168戸 80.1万 1,890万
グローリ東川崎 1999 4戸 36.0万 2,980万
プレミスト神戸ハーバーレジデンス 2016 170戸 60.7万 5,200万
ヴェルドール西出町公園 1988 36戸 34.4万 1,890万
ファステート神戸ハーバーランド 2018 48戸 75.6万 1,650万
プレサンス神戸キュリオ 2020 84戸 84.7万 1,850万
富貴ビル 1977 24戸 10.8万 450万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 80.6万 79.3万 77.5万 77.2万 75.3万 80.3万 76.5万 73.3万
1LDK - - 74.5万 77.8万 80.2万 74.9万 79.1万 -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 73.28万/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 79.75万/㎡
2025年3月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,880万 79.13万/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,740万 76.32万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 73.28万/㎡
2024年9月 13〜15階 1SLDK 45㎡〜 4,280万 92.25万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,350万 69.12万/㎡
2024年7月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,050万 66.31万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,690万 79.12万/㎡
2024年6月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,380万 73.48万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 80.36万/㎡
2024年2月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.87万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,890万 79.4万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,830万 80.27万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,620万 77.06万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 73.28万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 80.36万/㎡
2023年7月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,870万 83.43万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 73.69万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,760万 77.2万/㎡
2023年7月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,680万 80.63万/㎡
2023年7月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,680万 78.83万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 76.76万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,640万 70.69万/㎡
2023年5月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.87万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,850万 82.85万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,780万 81.77万/㎡
2023年12月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,450万 75万/㎡
2023年12月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,730万 80.3万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,660万 78.24万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 75.44万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,750万 80.89万/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,350万 72.83万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,680万 78.83万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 77.24万/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 80.36万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 73.69万/㎡
2022年10月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,870万 83.43万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,770万 77.64万/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,120万 73.49万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 76.73万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 80.36万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,680万 78.83万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,820万 81.26万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,770万 76.3万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,790万 78.51万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,680万 77.91万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 75.44万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 76.73万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 75.44万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1231件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額62,114円。2LDKなら月額134,154円が相場です。
ワンルーム
72,013円
66,500〜75,200円
1K
62,114円
55,000〜80,100円
1DK
90,682円
59,200〜115,500円
1LDK
103,006円
88,200〜161,700円
2DK
130,827円
126,400〜134,540円
2LDK
134,154円
118,400〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
704件
8〜10万
306件
10〜15万
211件
15〜20万
10件
全 1231 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 127,460円 3,749円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,585円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 127,500円 3,503円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 127,500円 3,750円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,200円 2,724円/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 159,660円 3,471円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,586円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,000円 3,060円/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 159,700円 3,472円/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 158,660円 3,449円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 161,660円 3,514円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 161,700円 3,515円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 158,700円 3,450円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 124,700円 3,752円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 158,700円 3,450円/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 127,340円 3,702円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 109,700円 3,300円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 124,700円 3,752円/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 127,400円 3,704円/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,214円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,147円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,543円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,200円 2,767円/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,152円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,900円 2,629円/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 134,420円 3,314円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,719円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,380円 2,963円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 152,660円 3,319円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,851円/㎡

他 1201 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。