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プレサンスTHE神戸

兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目16-23 | 築7年 | 235戸

推定相場
プレサンスTHE神戸
最新データ
2026年2月
売買64件 / 賃貸1231件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.3万円。周辺エリア平均（65.9万円）を11.2%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を79.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の80.6万/㎡から2026年は73.3万/㎡へ、7年間で9.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万15万10万5万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の82,549円から2026年には95,425円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・38件）で、平均2,176万円です。1LDKが最も高く平均3,246万円、1Kは平均2,176万円です。
1K
38件
2,176万
1LDK
24件
3,246万
間取り件数平均価格最低最高
1K 38件 2,176万 1,700万 3,335万
1LDK 24件 3,246万 2,482万 4,169万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.0万円で、1-5階（77.3万円）と比べて0.7万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
77.3万/㎡
31件
6-10階
77.7万/㎡
13件
11-20階
78万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目16-23
築年月2019-01（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数235戸
専有面積22.40m² ～ 56.00m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社明和工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ハーバーランド駅
夢かもめ
徒歩4分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスTHE神戸 2019 235戸 73.3万 1,700万
エステムコート神戸ハーバーランド前３コスタリティ 2004 60戸 62.4万 1,180万
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア 2015 156戸 86.4万 1,780万
グランカリテ神戸ハーバーランド前 2016 40戸 66.0万 1,770万
エスプレイス神戸ハーバーランド 2019 - - -
レジュールアッシュ神戸ハーバーランド 2022 - - -
プレサンスハーバーランド アンド・シー 2023 168戸 80.1万 1,890万
グローリ東川崎 1999 4戸 36.0万 2,980万
生田ビル 1967 - - -
プレミスト神戸ハーバーレジデンス 2016 170戸 60.7万 5,200万
ヴェルドール西出町公園 1988 36戸 34.4万 1,890万

神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.1万円 2,599円 4,590
1DK/1LDK 8.7万円 2,695円 2,204
2K/2DK 6.2万円 1,604円 631
2LDK 9.8万円 1,854円 375
3LDK+ 9.4万円 1,513円 268

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 80.6万 79.3万 77.5万 77.2万 75.3万 80.3万 76.5万 73.3万
1LDK - - 74.5万 77.8万 80.2万 74.9万 79.1万 -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 73.28万/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 79.75万/㎡
2025年3月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,880万 79.13万/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,740万 76.32万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 73.28万/㎡
2024年9月 13〜15階 1SLDK 45㎡〜 4,280万 92.25万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,350万 69.12万/㎡
2024年7月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,050万 66.31万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,690万 79.12万/㎡
2024年6月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,380万 73.48万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 80.36万/㎡
2024年2月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.87万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,890万 79.4万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,830万 80.27万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,620万 77.06万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 73.28万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 80.36万/㎡
2023年7月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,870万 83.43万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 73.69万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,760万 77.2万/㎡
2023年7月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,680万 80.63万/㎡
2023年7月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,680万 78.83万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 76.76万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,640万 70.69万/㎡
2023年5月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.87万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,850万 82.85万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,780万 81.77万/㎡
2023年12月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,450万 75万/㎡
2023年12月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,730万 80.3万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,660万 78.24万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 75.44万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,750万 80.89万/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,350万 72.83万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,680万 78.83万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 77.24万/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 80.36万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 73.69万/㎡
2022年10月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,870万 83.43万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,770万 77.64万/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,120万 73.49万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 76.73万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 80.36万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,680万 78.83万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,820万 81.26万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,770万 76.3万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,790万 78.51万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,680万 77.91万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 75.44万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 76.73万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 75.44万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1231件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額62,114円。2LDKなら月額134,154円が相場です。
ワンルーム
72,013円
66,500〜75,200円
1K
62,114円
55,000〜80,100円
1DK
90,682円
59,200〜115,500円
1LDK
103,006円
88,200〜161,700円
2DK
130,827円
126,400〜134,540円
2LDK
134,154円
118,400〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
704件
8〜10万
306件
10〜15万
211件
15〜20万
10件
全 1231 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 127,460円 3,749円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,585円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 127,500円 3,503円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 127,500円 3,750円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,200円 2,724円/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 159,660円 3,471円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,586円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,000円 3,060円/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 159,700円 3,472円/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 158,660円 3,449円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 161,660円 3,514円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 161,700円 3,515円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 158,700円 3,450円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 124,700円 3,752円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 158,700円 3,450円/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 127,340円 3,702円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 109,700円 3,300円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 124,700円 3,752円/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 127,400円 3,704円/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,214円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,147円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,543円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,200円 2,767円/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,152円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,900円 2,629円/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 134,420円 3,314円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,719円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,380円 2,963円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 152,660円 3,319円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,851円/㎡

他 1201 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。