エステムコート神戸ハーバーランド前３コスタリティの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.3万/㎡から2022年は60万/㎡へ、8年間で19.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,750〜51,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均1,166万円です。1Rが最も高く平均1,210万円、1Kは平均1,166万円です。

1R

2件

1,210万

1K

14件

1,166万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,210万	1,000万	1,420万
1K	14件	1,166万	900万	1,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.6万円で、1-3階（60.6万円）と比べて3.0万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

60.6万/㎡

4件

4-7階

61万/㎡

5件

8階以上

63.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区東川崎町7丁目2-5
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	60戸
専有面積	18.90m² ～ 18.90m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	大豊建設
管理会社	エステム管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩5分

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート神戸ハーバーランド前３コスタリティ	2004	60戸	62.4万	1,180万
プレサンスTHE神戸	2019	235戸	73.3万	1,700万
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア	2015	156戸	86.4万	1,780万
グローリ東川崎	1999	4戸	36.0万	2,980万
グランカリテ神戸ハーバーランド前	2016	40戸	66.0万	1,770万
プレミスト神戸ハーバーレジデンス	2016	170戸	60.7万	5,200万
プレサンスハーバーランドアンド・シー	2023	168戸	80.1万	1,890万
プレサンス神戸キュリオ	2020	84戸	84.7万	1,850万
グルーブ神戸ハーバーアリーナ	2011	36戸	65.7万	1,590万
甲南第三サンコーポラス	1980	32戸	30.2万	1,280万
ユニハイム神戸	1985	32戸	26.9万	380万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2022
1K	47.6万	61.9万	64.3万	70.9万	61.4万	61.9万	60.0万
1R	52.9万	-	75.1万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,180万	62.44万/㎡
2022年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,020万	53.97万/㎡
2022年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,200万	63.5万/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,090万	57.68万/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,250万	66.14万/㎡
2019年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,200万	63.5万/㎡
2019年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,120万	59.26万/㎡
2018年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,340万	70.9万/㎡
2017年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,130万	59.79万/㎡
2017年8月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,420万	75.14万/㎡
2017年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,150万	60.85万/㎡
2017年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,280万	67.73万/㎡
2017年11月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,300万	68.79万/㎡
2015年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,170万	61.91万/㎡
2014年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,000万	52.92万/㎡
2014年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	900万	47.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（314件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額51,375円。1Kなら月額51,375円が相場です。

ワンルーム

49,571円

43,000〜53,000円

1K

51,375円

42,500〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

90件

5〜8万

224件

全 314 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	46,000円	2,434円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	56,000円	2,963円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	51,000円	2,698円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	53,000円	2,804円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	48,000円	2,540円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	50,000円	2,645円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	46,000円	2,434円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	51,000円	2,638円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	51,000円	2,698円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	48,000円	2,540円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	48,000円	2,540円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	49,500円	2,668円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	49,500円	2,619円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	15㎡〜	54,000円	2,911円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	15㎡〜	54,000円	2,859円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	52,000円	2,751円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	15㎡〜	54,000円	2,857円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	52,500円	2,778円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	15㎡〜	52,500円	2,778円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2024年9月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,751円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	51,000円	2,698円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	52,100円	2,757円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	50,400円	2,667円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	56,300円	2,979円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	51,000円	2,698円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	48,000円	2,540円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,645円/㎡

他 284 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。