西出町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区西出町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.4万円に対し、築30年は24.6万円。築年による価格差は最大372%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
102.4万/㎡
築5年
25件
80.8万/㎡
築20年
2件
21.7万/㎡
築30年
3件
24.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は1,290円。
１Ｋ
14件
1,792円
１ＬＤＫ
9件
2,620円
２ＤＫ
3件
2,961円
３ＬＤＫ
3件
1,290円
平均㎡単価
73.6
前年比 ▼3.0%
平均価格
2,138
取引実績
37件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡88.2万円へ、17年間で+781.5%上昇（年平均+46.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
87
築16-20年
10
築21-25年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
１Ｋ
1,821
14件
１ＬＤＫ
2,978
9件
２ＤＫ
3,233
3件
３ＬＤＫ
933
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第4四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第3四半期
2,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9
2025年第3四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第3四半期
2,200円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
103.3
2025年第3四半期
3,200円
30㎡〜
106.7
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西出町のマンション一覧（5棟）
プレサンスTHE神戸
築7年
| 15階建
| 235戸
1,700万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買65件
ヴェルドール西出町公園
築38年
| 9階建
| 36戸
1,890万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ファステート神戸ハーバーランド
築8年
| 13階建
| 48戸
1,650万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買5件
グランカリテ神戸ハーバーランド前
築10年
| 9階建
| 40戸
1,770万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買5件
プレサンスハーバーランド アンド・シー
築3年
| 15階建
| 168戸
1,890万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
西出町は神戸市兵庫区内45地区中3位（上位93%）。
単価73.6。
1つ上の東柳原町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）