浜崎通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区浜崎通 | 30件の成約データ
推定相場
浜崎通の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,397万円
㎡単価
50.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.6万円に対し、築30年は26.0万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は1,495円。
平均㎡単価
50.4
前年比 ▼6.8%
平均価格
1,706
取引実績
30件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
201120142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡44.0万円から2025年は㎡70.3万円へ、14年間で+59.7%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築11-15年
44
築16-20年
31
築21-25年
53
築26-30年
31
築31年以上
22
間取り別の相場
１Ｋ
1,278
16件
２ＬＤＫ
3,200
6件
４ＬＤＫ
1,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
980
1件
１ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第1四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.0
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
44.0
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2024年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2024年第3四半期
4,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2024年第3四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2024年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2024年第1四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜崎通のマンション一覧（6棟）
エステムコート神戸西
築29年
| 9階建
| 64戸
1,050万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買47件
甲南サンシティ兵庫
築39年
| 10階建
| 46戸
1,400万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ワコーレ兵庫駅前アニバース
築4年
| 12階建
| 44戸
4,480万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買12件
兵庫駅前ガーデンハイツ
築43年
| 9階建
| 40戸
1,050万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買9件
メゾンド兵庫
築46年
| 7階建
| 12戸
1,150万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買8件
アドバンス神戸レイソレ
築3年
| 12階建
| 176戸
1,840万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
浜崎通は神戸市兵庫区内44地区中13位（上位70%）。
単価50.4。
1つ上の湊町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）