アドバンス神戸レイソレ
兵庫県神戸市兵庫区浜崎通10-15 | 築3年 | 176戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,295〜69,265円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1K
1,805万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,805万 | 1,770万 | 1,840万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-03（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 176戸 |
| 専有面積 | 22.91m² ～ 28.06m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | クローバーコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
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徒歩10分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス神戸レイソレ | 2023 | 176戸 | 77.3万 | 1,840万 |
| ファステート神戸コンチェール | 2022 | 72戸 | 76.0万 | 1,690万 |
| 甲南シティハイム兵庫 | 1985 | 60戸 | 28.3万 | 1,600万 |
| エステムプラザ神戸西4インフィニティ | 2010 | - | - | - |
| サンワプラザ兵庫 | 1997 | 68戸 | 32.9万 | 1,790万 |
| サンワステーションプラザ兵庫 | 1997 | 68戸 | 42.2万 | 2,380万 |
| ワコーレブレス兵庫 | 1997 | 20戸 | 15.7万 | 950万 |
| エステムコート神戸西 | 1997 | 64戸 | 55.7万 | 1,050万 |
| エスプレイス神戸グレース | 2022 | 86戸 | 79.5万 | 2,100万 |
| 甲南サンシティ兵庫 | 1987 | 46戸 | 23.1万 | 1,400万 |
| ヴェルドール兵庫 | 1989 | 19戸 | 14.0万 | 550万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 77.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 76.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（151件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額64,754円。1LDKなら月額74,517円が相場です。
1K
59,000〜68,000円
64,754円
1DK
69,300〜79,900円
74,754円
1LDK
69,300〜78,300円
74,517円
全 151 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,872円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,900円 | 2,847円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,724円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,816円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,636円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,669円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,872円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,600円 | 2,685円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,872円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,300円 | 2,553円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,300円 | 2,553円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,872円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,715円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 2,855円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,300円 | 2,791円/㎡ |
他 121 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。