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サンワステーションプラザ兵庫

兵庫県神戸市兵庫区西柳原町4-21 | 築29年 | 68戸

推定相場
サンワステーションプラザ兵庫
最新データ
2025年8月
売買31件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（36.5万円）を15.5%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を3.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、11年間で62.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2022年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の40%・12件）で、平均2,010万円です。1SLDKが最も高く平均2,010万円、2LDKは平均1,580万円です。
1SLDK
12件
2,010万
2LDK
4件
1,580万
2SLDK
6件
1,913万
3LDK
8件
1,648万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 12件 2,010万 1,790万 2,250万
2LDK 4件 1,580万 1,180万 2,380万
2SLDK 6件 1,913万 1,380万 2,280万
3LDK 8件 1,648万 1,200万 2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（30.0万円）と比べて6.9万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30万/㎡
8件
4-7階
34.2万/㎡
15件
8階以上
36.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区西柳原町4-21
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数68戸
専有面積43.79m² ～ 59.47m²
分譲会社三和建設
施工会社東急建設
管理会社日本ネットワーク
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンワステーションプラザ兵庫 1997 68戸 42.2万 2,380万
サンワプラザ兵庫 1997 68戸 32.9万 1,790万
ファステート神戸コンチェール 2022 72戸 76.0万 1,690万
ヴェルドール兵庫 1989 19戸 14.0万 550万
ビラユニオン兵庫 1983 48戸 30.3万 1,650万
エステムコート神戸西 1997 64戸 55.7万 1,050万
アドバンス神戸レイソレ 2023 176戸 77.3万 1,840万
シャトラン兵庫 1986 21戸 32.0万 1,680万
兵庫駅前ガーデンハイツ 1983 40戸 25.6万 1,050万
エスプレイス神戸グレース 2022 86戸 79.5万 2,100万
ワコーレルシェル兵庫 2001 14戸 28.5万 1,730万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201820192020202120242025
2LDK 24.5万 - - - - 26.9万 - 42.2万
3LDK 27.7万 22.9万 - - 27.2万 39.1万 34.0万 -
2SLDK 25.8万 - - 33.3万 41.9万 39.1万 - -
1SLDK - - 35.9万 - 39.9万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.19万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.43万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.56万/㎡
2021年4月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 2,080万 38.2万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,290万 39.1万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 1,180万 26.95万/㎡
2021年3月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 2,180万 40.04万/㎡
2020年9月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 2,090万 39.09万/㎡
2020年8月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,090万 39.09万/㎡
2020年7月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 2,090万 39.09万/㎡
2020年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,180万 40.78万/㎡
2020年6月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 2,250万 42.09万/㎡
2020年4月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,090万 39.09万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,480万 27.18万/㎡
2020年12月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 2,280万 41.88万/㎡
2019年5月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 1,780万 33.3万/㎡
2019年11月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 1,780万 33.3万/㎡
2018年8月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 1,850万 37.37万/㎡
2018年7月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,980万 36.37万/㎡
2018年5月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 1,980万 40万/㎡
2018年3月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 1,490万 27.37万/㎡
2018年11月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,850万 33.98万/㎡
2018年10月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,790万 32.88万/㎡
2018年10月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,880万 34.53万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,290万 23.7万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,200万 22.04万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.81万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.21万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,480万 27.68万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,480万 27.68万/㎡
2014年12月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 1,380万 25.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額84,533円。3LDKなら月額84,533円が相場です。
2DK
68,750円
60,000〜75,000円
2LDK
71,667円
60,000〜90,000円
3LDK
84,533円
78,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
15件
10〜15万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,590円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,590円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,397円/㎡
2020年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,459円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,469円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,397円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,459円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,339円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,459円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,590円/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,444円/㎡
2016年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,555円/㎡
2016年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,667円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,469円/㎡
2016年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,333円/㎡
2015年7月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,020円/㎡
2015年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,555円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,496円/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,122円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,496円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,496円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,914円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,631円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。