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ビラユニオン兵庫

兵庫県神戸市兵庫区西柳原町3-27 | 築43年 | 48戸

推定相場
ビラユニオン兵庫
最新データ
2025年1月
売買8件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（36.5万円）より17.2%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より26.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132018201920202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、12年間で80.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20142015201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には73,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・5件）で、平均1,080万円です。2LDKが最も高く平均1,265万円、3DKは平均1,080万円です。
2LDK
2件
1,265万
3DK
5件
1,080万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,265万 880万 1,650万
3DK 5件 1,080万 980万 1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（22.6万円）と比べて0.9万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22.6万/㎡
6件
4-7階
23.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区西柳原町3-27
築年月1983年3月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数48戸
専有面積49.43m² ～ 54.54m²
分譲会社ユニオンエステート
施工会社小林工務店
管理会社SONO
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩5分
🚉
大開駅
神戸高速東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビラユニオン兵庫 1983 48戸 30.3万 1,650万
ヴェルドール兵庫 1989 19戸 14.0万 550万
サンワプラザ兵庫 1997 68戸 32.9万 1,790万
サンワステーションプラザ兵庫 1997 68戸 42.2万 2,380万
ファステート神戸コンチェール 2022 72戸 76.0万 1,690万
ワコーレルシェル兵庫 2001 14戸 28.5万 1,730万
エスプレイス神戸グレース 2022 86戸 79.5万 2,100万
ピアグレース神戸 2014 - 64.6万 1,650万
シャトラン兵庫 1986 21戸 32.0万 1,680万
エステムコート神戸西 1997 64戸 55.7万 1,050万
ワコーレブレス兵庫 1997 20戸 15.7万 950万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132018201920202025
2LDK 16.8万 - - - 30.3万
3DK - - 22.0万 19.8万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,650万 30.26万/㎡
2020年2月 低層 3DK 45㎡〜 980万 19.83万/㎡
2019年9月 低層 3DK 45㎡〜 1,080万 21.85万/㎡
2019年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,080万 20.57万/㎡
2019年2月 低層 3DK 45㎡〜 1,180万 23.88万/㎡
2019年11月 低層 3DK 45㎡〜 1,080万 21.85万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 45㎡〜 1,380万 27.92万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 880万 16.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額82,500円。3LDKなら月額82,500円が相場です。
1LDK
59,000円
59,000〜59,000円
3LDK
82,500円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,523円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,509円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 50㎡〜 59,000円 1,082円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 50㎡〜 59,000円 1,082円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,509円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,604円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,698円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,523円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。