ヴェルドール兵庫
兵庫県神戸市兵庫区西柳原町6-8 | 築37年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.6万/㎡から2026年は14万/㎡へ、11年間で24.9%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では41.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の69,000円から2022年には55,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
4件 |
935万 |
550万 |
1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町6-8 |
|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.94m² ～ 57.24m² |
|---|
| 施工会社 | 村上工務店 |
|---|
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルドール兵庫 |
1989 |
19戸 |
14.0万 |
550万 |
| サンワプラザ兵庫 |
1997 |
68戸 |
32.9万 |
1,790万 |
| サンワステーションプラザ兵庫 |
1997 |
68戸 |
42.2万 |
2,380万 |
| ビラユニオン兵庫 |
1983 |
48戸 |
30.3万 |
1,650万 |
| ファステート神戸コンチェール |
2022 |
72戸 |
76.0万 |
1,690万 |
| シャトラン兵庫 |
1986 |
21戸 |
32.0万 |
1,680万 |
| ワコーレルシェル兵庫 |
2001 |
14戸 |
28.5万 |
1,730万 |
| エステムコート神戸西 |
1997 |
64戸 |
55.7万 |
1,050万 |
| ロイヤルコート兵庫 |
1995 |
32戸 |
40.5万 |
2,299万 |
| 兵庫駅前ガーデンハイツ |
1983 |
40戸 |
25.6万 |
1,050万 |
| アドバンス神戸レイソレ |
2023 |
176戸 |
77.3万 |
1,840万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2DK |
18.6万 |
24.8万 |
18.4万 |
14.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
550万 |
13.97万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
950万 |
18.39万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.78万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.8万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
960万 |
18.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の45%）で、平均月額70,400円。3DKなら月額70,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
55,000円 |
2,118円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
39,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
39,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,445円/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
74,000円 |
1,485円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,723円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
38,000円 |
1,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。