西柳原町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区西柳原町 | 55件の成約データ
推定相場
西柳原町の中古マンション
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,805万円
㎡単価
80.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.5万円に対し、築35年は20.0万円。築年による価格差は最大463%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（16件）。１ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,501円。
平均㎡単価
43.4
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,457
取引実績
55件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.0万円から2025年は㎡52.1万円へ、16年間で+108.4%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
60
築11-15年
49
築16-20年
27
築21-25年
32
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
１Ｋ
1,429
16件
３ＬＤＫ
1,397
11件
２ＤＫ
1,811
8件
２ＬＤＫ
1,333
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
4件
１Ｒ
450
2件
１ＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
３ＤＫ
650
1件
１ＬＤＫ
1,000
1件
１ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
67.5
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第1四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
650円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
13.0
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2024年第4四半期
1,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2024年第3四半期
950円
55㎡〜
・２ＤＫ
17.3
2024年第1四半期
500円
25㎡〜
・１Ｒ
20.0
2024年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2023年第4四半期
1,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西柳原町のマンション一覧（7棟）
サンワステーションプラザ兵庫
築29年
| 11階建
| 68戸
2,380万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買31件
シャトラン兵庫
築40年
| 8階建
| 21戸
1,680万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレルシェル兵庫
築25年
| 10階建
| 14戸
1,730万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ビラユニオン兵庫
築43年
| 8階建
| 48戸
1,650万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルドール兵庫
築37年
| 7階建
| 19戸
550万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買5件
サンワプラザ兵庫
築29年
| 11階建
| 68戸
1,790万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ファステート神戸コンチェール
築4年
| 13階建
| 72戸
1,690万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
西柳原町は神戸市兵庫区内44地区中17位（上位61%）。
単価43.4。
1つ上の水木通とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）