松原通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区松原通 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.7万円に対し、築30年は27.1万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
68.7万/㎡
築5年
11件
48.7万/㎡
築10年
3件
48.8万/㎡
築15年
4件
55.7万/㎡
築20年
10件
48.1万/㎡
築25年
15件
49.7万/㎡
築30年
11件
27.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は2,650円。
２ＬＤＫ
6件
2,859円
１Ｒ
11件
544円
１Ｋ
23件
810円
３ＬＤＫ
13件
3,312円
１ＤＫ
2件
1,188円
４ＬＤＫ
2件
2,650円
平均㎡単価
37.4
前年比 ▼17.8%
平均価格
1,336
取引実績
62件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡31.9万円から2025年は㎡35.0万円へ、16年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
45
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
31
築26-30年
37
築31年以上
23
間取り別の相場
１Ｋ
621
23件
３ＬＤＫ
2,831
13件
１Ｒ
449
11件
２ＬＤＫ
2,600
6件
１ＤＫ
700
2件
４ＬＤＫ
2,650
2件
１Ｌ
1,100
1件
１ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
470円
20㎡〜
・１Ｒ
23.5
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
480円
20㎡〜
・１Ｒ
24.0
2025年第2四半期
3,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2025年第1四半期
430円
20㎡〜
・１Ｒ
21.5
2025年第1四半期
430円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
28.7
2024年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2024年第2四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松原通のマンション一覧（8棟）
ワコーレレジクス兵庫
築25年
| 15階建
| 42戸
2,998万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買30件
藤和シティホームズ兵庫
築39年
| 7階建
| 18戸
1,280万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買5件
LIVIAZKOBECREST
築4年
| 11階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買1件
エスリード神戸兵庫駅ミッドポート
築2年
| 13階建
| 189戸
売買0件
朝日プラザアルファポート神戸
築35年
売買0件
リベールKOBE兵庫ジェネックス
築11年
売買0件
リベールKOBE兵庫ジェネックス
築11年
売買0件
朝日プラザアルファポート神戸
築35年
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
松原通は神戸市兵庫区内45地区中26位（上位42%）。
単価37.4。
1つ上の出在家町とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）