松原通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区松原通 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
松原通の中古マンション
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
854万円
㎡単価
48.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.6万円に対し、築30年は26.3万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（23件）。１ＤＫの平均価格は1,151円。
平均㎡単価
37.5
前年比 ▼9.2%
平均価格
1,293
取引実績
60件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡31.9万円から2025年は㎡34.4万円へ、16年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
45
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
31
築26-30年
37
築31年以上
23
間取り別の相場
１Ｋ
621
23件
３ＬＤＫ
2,831
13件
１Ｒ
449
11件
２ＬＤＫ
2,600
6件
１ＤＫ
700
2件
１Ｌ
1,100
1件
１ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
470円
20㎡〜
・１Ｒ
23.5
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
480円
20㎡〜
・１Ｒ
24.0
2025年第2四半期
3,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2025年第1四半期
430円
20㎡〜
・１Ｒ
21.5
2025年第1四半期
430円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
28.7
2024年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2024年第2四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松原通のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
松原通は神戸市兵庫区内44地区中25位（上位43%）。
単価37.5。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）