藤和シティホームズ兵庫
兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-33 | 築39年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
26.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.901
補正係数 ×0.901
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,838万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,838万 | 1,617万 | 2,122万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 54.00m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ兵庫 | 1987 | 18戸 | 23.7万 | 1,280万 |
| エスリード神戸兵庫駅ミッドポート | 2024 | 189戸 | - | - |
| ワコーレレジクス兵庫 | 2001 | 42戸 | 47.1万 | 2,998万 |
| 朝日プラザアルファポート神戸 | 1991 | - | - | - |
| LIVIAZKOBECREST | 2022 | 40戸 | 79.3万 | 1,980万 |
| ワコーレテラス兵庫芦原通 | 2007 | 24戸 | 41.9万 | 2,930万 |
| 兵庫コートハウス | 1984 | 35戸 | 26.7万 | 1,250万 |
| ワコーレ兵庫ステーションアベニュー | 2018 | - | - | - |
| 甲南グランドハイム兵庫 | 1986 | - | - | - |
| リベールKOBE兵庫ジェネックス | 2015 | - | - | - |
| リベールKOBE兵庫ジェネックス | 2015 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 54㎡ | 23.7万円 | 3DK | - | 南 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 12.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 200㎡〜 | 170,000円 | 842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。