兵庫駅前ガーデンハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.8万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、9年間で29.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2021年には72,000円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・3件）で、平均1,090万円です。2LDKが最も高く平均1,327万円、2DKは平均1,050万円です。

2DK

3件

1,050万

2LDK

3件

1,327万

3DK

3件

1,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,050万	1,050万	1,050万
2LDK	3件	1,327万	1,250万	1,480万
3DK	3件	1,090万	870万	1,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、4-7階（25.6万円）と比べて0.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

25.6万/㎡

4件

8階以上

26.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区浜崎通5-25
築年月	1983年12月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	40.99m² ～ 53.93m²
分譲会社	丸正建設
施工会社	丸正建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩4分

🚉

中央市場前駅

夢かもめ

徒歩10分

学区情報

小学校

明親小学校

中学校

須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
兵庫駅前ガーデンハイツ	1983	40戸	25.6万	1,050万
エステムコート神戸西	1997	64戸	55.7万	1,050万
メゾンド兵庫	1980	12戸	17.1万	1,150万
甲南サンシティ兵庫	1987	46戸	23.1万	1,400万
ワコーレ兵庫ステーションフラッツ	2010	27戸	50.9万	2,780万
第三大洋ビル	1977	3戸	9.8万	550万
サンワプラザ兵庫	1997	68戸	32.9万	1,790万
サンワステーションプラザ兵庫	1997	68戸	42.2万	2,380万
甲南兵庫ハイム	1983	41戸	32.7万	1,898万
ヴェルドール兵庫	1989	19戸	14.0万	550万
プレサンスKOBEシフォン	2018	108戸	76.3万	1,800万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	25.6万	25.6万	25.6万
3DK	19.8万	-	-	27.4万	-	-	-
2LDK	-	27.4万	28.0万	-	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,050万	25.62万/㎡
2024年5月	高層	2DK	40㎡〜	1,050万	25.62万/㎡
2023年11月	高層	2DK	40㎡〜	1,050万	25.62万/㎡
2022年7月	高層	3DK	40㎡〜	1,150万	26.21万/㎡
2022年4月	高層	3DK	40㎡〜	1,250万	28.49万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	40㎡〜	1,250万	28.02万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	40㎡〜	1,250万	28.02万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.45万/㎡
2016年11月	高層	3DK	40㎡〜	870万	19.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額73,833円。3DKなら月額73,833円が相場です。

2LDK

77,400円

55,000〜88,000円

3DK

73,833円

68,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	3DK	40㎡〜	73,000円	1,664円/㎡
2021年7月	低層	3DK	40㎡〜	75,000円	1,709円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,524円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,632円/㎡
2020年6月	低層	3DK	40㎡〜	75,000円	1,709円/㎡
2020年12月	低層	3DK	40㎡〜	75,000円	1,709円/㎡
2019年8月	低層	3DK	40㎡〜	72,000円	1,614円/㎡
2019年8月	低層	3K	40㎡〜	75,000円	1,709円/㎡
2019年2月	低層	3DK	40㎡〜	75,000円	1,709円/㎡
2019年12月	低層	3DK	40㎡〜	75,000円	1,709円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,632円/㎡
2018年9月	低層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,667円/㎡
2018年7月	低層	3DK	40㎡〜	75,000円	1,709円/㎡
2018年12月	低層	3DK	40㎡〜	72,000円	1,614円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,632円/㎡
2017年2月	高層	3DK	40㎡〜	68,000円	1,550円/㎡
2017年1月	高層	3DK	40㎡〜	76,000円	1,732円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,233円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。