マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›兵庫県›神戸市兵庫区›ヴェルドール西出町公園

ヴェルドール西出町公園

兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目3-23 | 築38年 | 36戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2024年は32.6万/㎡へ、11年間で99.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2021年には79,167円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の44%・8件）で、平均1,358万円です。1SLDKが最も高く平均2,040万円、2SLDKは平均1,358万円です。
1SLDK
4件
2,040万
2SDK
2件
1,740万
2SLDK
8件
1,358万
3LDK
4件
1,575万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,040万 1,890万 2,190万
2SDK 2件 1,740万 1,690万 1,790万
2SLDK 8件 1,358万 850万 1,880万
3LDK 4件 1,575万 1,280万 1,898万

階数別の㎡単価

1-3階
27.7万/㎡
18件
4-7階
26.8万/㎡
2件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目3-23
築年月1988年4月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数36戸
専有面積50.34m² ～ 76.91m²
分譲会社大洋ホーム
施工会社村上工務店
管理会社HESTAオークラハウジング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルドール西出町公園 1988 36戸 34.4万 1,890万
ファステート神戸ハーバーランド 2018 48戸 75.6万 1,650万
プレサンスハーバーランド アンド・シー 2023 168戸 80.1万 1,890万
グランカリテ神戸ハーバーランド前 2016 40戸 66.0万 1,770万
エステムコート神戸ハーバーランド前VIIレーベル 2018 164戸 84.8万 1,780万
プレサンスTHE神戸 2019 235戸 73.3万 1,700万
富貴ビル 1977 24戸 10.8万 450万
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア 2015 156戸 86.4万 1,780万
エステムコート神戸ハーバーランド前３コスタリティ 2004 60戸 62.4万 1,180万
LIVIAZKOBELaMer 2024 113戸 86.7万 2,390万
グローリ東川崎 1999 4戸 36.0万 2,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201920202021202220232024
1SLDK - - - - - - 38.0万 34.4万
2SLDK - 16.4万 - 27.8万 - 30.9万 30.9万 30.9万
3LDK - - 26.8万 - - 32.5万 26.0万 -
2SDK - - - 32.5万 30.7万 - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,890万 34.37万/㎡
2024年1月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,700万 30.89万/㎡
2023年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,190万 39.82万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,700万 30.89万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 50㎡〜 1,330万 25.97万/㎡
2023年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,990万 36.19万/㎡
2023年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,090万 38.01万/㎡
2022年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,700万 30.89万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,790万 32.55万/㎡
2021年1月 低層 2SDK 55㎡〜 1,690万 30.73万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,880万 34.19万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,180万 21.46万/㎡
2020年11月 低層 2SDK 55㎡〜 1,790万 32.55万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.56万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,898万 31.96万/㎡
2016年5月 低層 2SLDK 55㎡〜 900万 16.36万/㎡
2016年12月 低層 2DK 55㎡〜 900万 16.36万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 830万 15.08万/㎡
2013年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 850万 15.45万/㎡
2013年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 950万 17.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額69,702円。4LDKなら月額91,254円が相場です。
2SLDK
77,167円
65,000〜90,000円
2LDK
78,000円
76,000〜80,000円
3DK
67,500円
64,000〜76,000円
3LDK
69,702円
63,700〜80,000円
4LDK
91,254円
89,580〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
46件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 高層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 55㎡〜 70,000円 1,272円/㎡
2021年7月 低層 2SLDK 50㎡〜 90,000円 1,778円/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 90,000円 1,635円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,581円/㎡
2020年8月 高層 3DK 50㎡〜 64,000円 1,231円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 63,700円 1,048円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 50㎡〜 67,000円 1,234円/㎡
2018年7月 高層 4LDK 85㎡〜 89,600円 1,042円/㎡
2018年6月 高層 4LDK 75㎡〜 89,580円 1,165円/㎡
2018年5月 高層 4LDK 75㎡〜 89,600円 1,165円/㎡
2018年3月 高層 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,047円/㎡
2018年2月 高層 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,130円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,309円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 50㎡〜 72,000円 1,430円/㎡
2018年2月 高層 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,170円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,267円/㎡
2017年8月 高層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,131円/㎡
2017年7月 高層 2SLDK 55㎡〜 65,000円 1,182円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 65㎡〜 65,000円 1,000円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,197円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,252円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 50㎡〜 67,000円 1,234円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 50㎡〜 67,000円 1,290円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 50㎡〜 72,000円 1,326円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,348円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 50㎡〜 72,000円 1,387円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,289円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 76,000円 1,382円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。